Una persona que vulgui llogar un habitatge no ha de tenir un contracte d’arrendament, sinó un contracte d’arrendament. Depenent de qui sigui el propietari d’aquest habitatge i d’algunes altres condicions, els ciutadans poden obtenir aquest local per utilitzar-lo en termes d’ocupació social o comercial. Un contracte d’arrendament comercial es conclou quan els locals es troben al fons per a ús comercial i són propietat d’un particular o d’un municipi.
Què és un fons d’ús comercial
Segons l’article 19, clàusula 4 del Codi de l’habitatge de la Federació de Rússia, el parc d’habitatge per a ús comercial inclou tots els locals residencials propietat de ciutadans o entitats públiques: l’estat o una entitat municipal, que els propietaris proporcionen per viure als ciutadans a condicions d’ús remunerat.
Amb l’habitatge, que és propietat dels ciutadans, tot està clar: els propietaris el poden utilitzar per a la seva residència personal o llogar-lo per una tarifa determinada, és a dir, en virtut d’un contracte d’arrendament comercial. El parc d’habitatge propietat de la Federació de Rússia, les seves entitats constituents i els municipis es pot subministrar als ciutadans, tant en contractes d’arrendament social com en contractes d’arrendament comercial.
Per obtenir un habitatge en virtut d’un contracte d’arrendament social, que no anul·la el dret a la posterior privatització d’aquest local residencial, s’han de complir moltes condicions: necessitat, ingressos baixos, etc., l’arrendatari no té dret a aquest habitatge.
Característiques d'un contracte d'arrendament comercial
Es tracta d’un acord bilateral. El propietari pot ser una persona privada o una persona pública i només un ciutadà pot ser empresari. La base per a la celebració d’un contracte d’arrendament comercial és la lliure expressió de la voluntat de les parts, i no pas un acte de gestió, com en el cas de la celebració d’un acord de treball social. Això no requereix el compliment de cap condició i requisit previ, ja que en la contractació social, inclosa la mida dels locals residencials proporcionats no està normalitzada. Si el propietari de l'habitatge és una persona privada, tampoc no es normalitza el lloguer. Però, en el cas que es tracti d’una forma pública de propietat, l’import d’aquesta taxa es limita d’acord amb la RF LC.
Si el contracte d’arrendament comercial no estableix específicament el termini per al qual es va concloure, per defecte s’assumeix que serà de cinc anys. L’inquilí està obligat a pagar de forma independent l’habitatge i els serveis comunals, si les parts no estipulaven aquest punt al contracte. Cal tenir en compte una condició important que garanteix els drets de l’empresari. Segons l’article 675 del Codi civil de la Federació de Rússia, quan el propietari dels locals residencials canvia, el contracte d’arrendament comercial no perd la seva força i les seves condicions no canvien, només el nom d’una de les parts de l’acord. canvis. Tots els ciutadans que residiran permanentment en aquest habitatge hauran d’estar inscrits al contracte.
