El lloguer es calcula quan es transfereix la propietat municipal als ciutadans en virtut d’un contracte d’arrendament. Es pot formalitzar un contracte d’arrendament celebrat entre particulars amb una indicació de qualsevol quantitat de pagament, ja que es poden llogar propietats privades a un preu que convingui a les dues parts.
És necessari
- - contracte;
- - calculadora.
Instruccions
Pas 1
D'acord amb el Codi de sòl i habitatge de la Federació Russa, l'import del lloguer es calcula segons la fórmula - A = S X PC X ZK X BS. En aquesta fórmula, A - lloguer, S - àrea d'habitatge o terreny, PC - factor de correcció ЗК - factor zonal, BS - taxa base.
Pas 2
En transferir propietats per llogar, apliqueu tots els coeficients segons la legislació local. Cada localitat té una taxa de base, una zona i uns factors de correcció diferents, de manera que el càlcul serà individual.
Pas 3
Per exemple, si esteu transferint habitatges amb una superfície de 50 metres quadrats, la taxa base aplicada a la vostra regió és 5, el coeficient zonal és 2 i el coeficient corrector és 4. Resulta que la renda per a l'any serà de 50x4x2x5 = 2.000 rubles. Podeu cobrar una quota per a tot l'any, trimestralment, sis mesos o mensualment. Si el contracte especifica que el pagament s’ha de fer mensualment, el pagament serà de 166,67 rubles.
Pas 4
Mitjançant el mateix mètode, calculeu l'import de la renda d'una parcel·la transferida per al seu ús als ciutadans en virtut d'un contracte d'arrendament a llarg termini o a llarg termini. El factor de càlcul s’aplica d’acord amb les lleis regionals.
Pas 5
Per exemple, heu transferit un terreny amb una superfície de 200 metres quadrats, la taxa base és 10, el factor de correcció és 3 i el zonal és 4. Resulta que la renda per un any és igual a 200x10x3x4 = 24.000 rubles. En cobrar el lloguer, el pagament mensual serà de 2.000 rubles.
Pas 6
En transferir les parcel·les obtingudes durant la subhasta, apliqueu el coeficient zonal preferencial. Cada entitat constituent de la Federació de Rússia té el dret d’aplicar el seu coeficient preferencial, però, per regla general, és de tres a cinc vegades inferior al que s’aplica per a les parcel·les rebudes per ordre d’arribada. Si la construcció no s’acaba dins dels termes especificats al contracte, teniu dret a aplicar el coeficient general.
