A primera vista, no hi ha res difícil en llogar un apartament. La demanda supera l'oferta, de manera que hi ha un parell de persones disposades a instal·lar-se fins i tot en un Khrusxov d'una habitació molt modest, en una zona residencial remota. Tot i això, si voleu protegir-vos de tot tipus d’excessos, és millor llogar l’apartament correctament.
Regulem els problemes amb impostos
"Paga els impostos i dorm bé", és un eslògan que recorda regularment la necessitat de deduir una determinada quantitat dels seus ingressos a l'Estat. També es grava el lloguer d’un apartament. Si no paga, se li aplicarà una multa considerable. Cal pagar impostos per llogar un apartament anualment. Abans del 30 d’abril, haureu de visitar l’inspector, omplir una declaració i pagar la quantitat requerida. Després d’això, podràs estar lliure durant un any. També podeu sol·licitar un empresari individual, per la qual cosa l'impost serà menor per a vosaltres.
Si llogueu habitatges de luxe (més de 85 mil) o diversos apartaments, té sentit comprar una patent per a això.
On buscar inquilins
La clau per llogar amb èxit un apartament són els inquilins adequats. Els podeu trobar tant sols com amb l’ajut d’agències immobiliàries. Decidiu a qui voleu acollir: si es tracta d’una noia soltera, d’una parella casada o d’un grup d’estudiants. Si teniu una bona reforma i mobles lleugers, discutiu amb antelació si accepteu deixar llogaters amb nens petits i animals. No confieu únicament en l’agent, reuniu-vos amb possibles inquilins en persona i assegureu-vos que confieu en aquestes persones.
Com a mínim durant els primers mesos, visiteu els inquilins per assegurar-vos que estiguin nets i que no tinguin intenció de destruir la vostra propietat.
Com elaborar un contracte correctament
L'acord entre l'arrendatari i el propietari garanteix que la relació d'ambdues parts serà honesta i fructífera. Podeu trobar exemples d’elaboració d’un contracte a Internet, però recordeu que podeu reflectir al document tot el que us vingui al cap. Indiqueu l’estat de l’apartament, els mobles i la resta de béns que hi ha perquè els inquilins deshonestos no intentin embutxacar-se la rentadora i les culleres de plata. Descriviu els requisits per als inquilins: per exemple, no feu soroll després de les onze i adverteix si els convidaran. Al seu torn, també es pot demanar als vostres inquilins que afegeixin articles que els protegeixin i la seva propietat.
Compromís
Abans de llogar una casa, demaneu als inquilins que deixin una quantitat determinada com a dipòsit (pot ser igual al cost del lloguer d’un apartament durant un mes). En el cas que els inquilins sense escrúpols es traslladin, deixant l'apartament en condicions inadequades, utilitzant el dipòsit, podeu donar a l'habitatge un aspecte acceptable.
