El procediment per augmentar la renda es detalla a l'article 614 del Codi civil de la Federació Russa. Per augmentar el lloguer de locals o terrenys residencials, no residencials, cal notificar-ho a l’arrendatari un mes abans del fet.
És necessari
- - notificació per correu certificat amb una llista de fitxers adjunts;
- - un nou contracte o un acord addicional;
- - una sol·licitud al jutjat (si han sorgit problemes controvertits).
Instruccions
Pas 1
A l’hora d’elaborar un contracte d’arrendament, incloeu una clàusula sobre com augmentar el lloguer. Si no ho heu indicat, segons la legislació vigent, teniu dret a augmentar la quantitat de lloguer un cop a l'any.
Pas 2
Escriviu un avís al llogater. Indiqueu-hi l'import amb què augmenteu la renda, les condicions i, també, escriviu quina serà la renda després del canvi de les condicions del contracte.
Pas 3
Envieu la notificació per correu certificat amb una llista dels fitxers adjunts. Aquest document ha d’arribar al destinatari com a màxim 30 dies abans del pagament d’una nova quantitat per l’arrendament de locals o terrenys residencials, no residencials.
Pas 4
Després de lliurar la notificació al destinatari, haureu de reunir i concloure un nou contracte d’arrendament que indiqui les condicions de pagament modificades, o bé redactar un acord addicional duplicat al contracte vigent per a cadascuna de les parts.
Pas 5
Si el vostre acord especifica un procediment diferent per augmentar el lloguer i les condicions en què teniu dret a fer un augment, això no us eximeix de la celebració d’un nou acord o un acord addicional.
Pas 6
Si l’inquilí no accepta fer el pagament en les condicions modificades, teniu dret a rescindir el contracte, ja que aquest és un motiu suficient per a la seva resolució anticipada.
Pas 7
Totes les qüestions controvertides entre l'arrendador i l'arrendatari es resolen d'acord amb la legislació vigent de la Federació de Rússia, concretament a través del tribunal.
Pas 8
Qualsevol de les parts pot sol·licitar al tribunal arbitral una declaració, amb l’original i una fotocòpia del contracte d’arrendament, amb un passaport i una notificació rebuda o enviada.
Pas 9
Sobre la base d’una ordre judicial, és possible rescindir l’arrendament per força. El més freqüent és que sorgeixin qüestions controvertides sobre la base del desacord del llogater per signar un acord addicional o per renegociar l’acord amb noves condicions.
