Es conclou un contracte d’arrendament entre les parts en cas que almenys una d’elles sigui una persona jurídica. Per a la majoria d’emprenedors, es tracta d’un tipus de transacció estàndard, ja que sovint han de llogar locals per a oficines o instal·lacions de producció. Per evitar el perill de resolució d’aquest contracte amb antelació, no només cal redactar-lo correctament, sinó recollir i comprovar tots els documents de l’arrendador.
Instruccions
Pas 1
Abans de realitzar una transacció, l’arrendador i l’arrendatari s’han de presentar els documents de propietat. L’inquilí ha de revisar-los i assegurar-se que l’arrendador té el ple dret a celebrar un contracte d’arrendament, que és el propietari d’aquest local o el pot subarrendar. També ha de proporcionar a l’arrendatari un certificat de propietat o arrendament, així com documents BTI: passaport tècnic o cadastral, que conté una explicació o una planta, que marca els locals previstos per al lloguer. A més, haurà de presentar un contracte de compravenda o un contracte d’arrendament principal celebrat amb el propietari d’aquest local.
Pas 2
En el cas que l’arrendador no sigui el propietari, sinó l’arrendatari, es conclou un acord de subarrendament (clàusula 2 de l’article 615 del Codi civil de la Federació de Rússia). El subarrendament ha de comprovar que el dret de l’arrendatari a contractar contractes de subarrendament s’especifica al contracte d’arrendament principal. Tingueu en compte que la data de caducitat del contracte de subarrendament no hauria de superar el període durant el qual es va concloure l'acord principal.
Pas 3
Si el propietari és una entitat jurídica, també ha de presentar un extracte de la URSS i, si és una persona física, un passaport. En el cas que l’arrendatari o l’arrendador siguin persones jurídiques, s’han de presentar els documents constitutius i, si actuen en nom de l’organització, poders notarials per al dret a dur a terme aquestes transaccions.
Pas 4
En celebrar un contracte d’arrendament, d’acord amb el paràgraf 1 de l’art. 655 del Codi civil de la Federació de Rússia, és imprescindible elaborar un acte d’acceptació i transferència que permeti, al venciment del contracte o la seva resolució, evitar disputes sobre la seguretat dels locals. Aquest acte reflecteix amb detall l'estat tècnic real de l'immoble.
Pas 5
En el cas que es conclogui un contracte d’arrendament per un període superior a un any, queda subjecte al registre obligatori a l’agència territorial de Rosreestr a la ubicació de la propietat. La sol·licitud d’inscripció haurà d’adjuntar una còpia del contracte d’arrendament, els títols i els títols de la propietat, els documents legals i els poders que confirmin els poders de l’arrendador i l’arrendatari, així com un justificant de pagament del deure estatal.
