Com Calcular El Lloguer

Taula de continguts:

Com Calcular El Lloguer
Com Calcular El Lloguer

Vídeo: Com Calcular El Lloguer

Vídeo: Com Calcular El Lloguer
Vídeo: 🔴 Como Calcular el Precio que pedir de Alquiler ✔️ 2024, Març
Anonim

Quan es pot rebre ingressos llogant locals, la primera pregunta que sorgeix del propietari és com calcular correctament la renda? És gairebé poc realista trobar un arrendatari per un preu inflat i una subestimació de l’import del lloguer és contrària al sentit comú.

Com calcular el lloguer
Com calcular el lloguer

Instruccions

Pas 1

En primer lloc, heu de determinar el valor de mercat d’un metre quadrat d’una superfície arrendada similar. El lloguer total es calcula multiplicant el nombre de metres arrendats pel preu per 1 m². Després d’haver comprat anuncis de diaris o visitar els llocs web d’agències immobiliàries, consulteu els preus mitjans per metre quadrat dels objectes situats a la zona del vostre local i similars en altres característiques (any de construcció, estat, comunicacions, etc.). Aquest serà el preu a partir del qual es pot aprofitar.

Pas 2

Després d’haver determinat el preu mitjà de mercat per metre quadrat, hauríeu de calcular la renda tenint en compte la presència o, per contra, l’absència de determinats factors que, segons la categoria dels locals llogats, afectaran el preu final de diferents maneres.. Aquests factors inclouen característiques externes i internes.

Factors externs:

• Districte de la ciutat on es troba el local

• Proximitat a les parades de transport públic

• Ubicació relativa a les rutes de transport

• Nombre de plantes de tot l'edifici i del pis on es troba l'habitació

• Possibilitat d’estacionar vehicles i disponibilitat de vies d’accés lliure

• Barri

Factors interns:

• Decoració d’habitacions

• Possibilitat de col·locar un cartell publicitari

• Disponibilitat de comunicacions, des del telèfon fins al clavegueram

• Característiques tècniques addicionals per a magatzem i espai comercial: alçada de l’habitació, energia elèctrica disponible, il·luminació, etc.

Pas 3

A més, abans de calcular definitivament el lloguer i aprovar-lo amb l’arrendatari, heu de decidir les factures de serveis públics per a l’ús del local. A la pràctica, hi ha dos enfocaments sobre aquest tema, cadascun dels quals té dret a existir. Les factures de serveis públics s’inclouen a l’import del lloguer i les paga el propietari del local o s’afegeixen “a sobre” a l’import del lloguer i l’obligació de pagar-les correspon a l’arrendatari. Si esteu disposat a fer petites concessions, incloure les factures de serveis públics en l'import del lloguer, pot ser que tingui sentit augmentar lleugerament el cost d'un metre quadrat. No obstant això, en aquest cas, també us heu de centrar en les xifres del mercat.

Recomanat: