Quins Documents Es Necessiten Per Llogar Un Apartament

Taula de continguts:

Quins Documents Es Necessiten Per Llogar Un Apartament
Quins Documents Es Necessiten Per Llogar Un Apartament

Vídeo: Quins Documents Es Necessiten Per Llogar Un Apartament

Vídeo: Quins Documents Es Necessiten Per Llogar Un Apartament
Vídeo: Apartament cu 2 camere separate, bucătărie cu living Botanica 2024, Març
Anonim

Llogar un apartament no és difícil, però és molt responsable, ja que transfereix la seva propietat cara a un foraster. I el vostre estat financer i emocional per al futur proper depèn d’un contracte d’arrendament correctament conclòs.

Quins documents es necessiten per llogar un apartament
Quins documents es necessiten per llogar un apartament

Instruccions

Pas 1

Els ingressos addicionals en forma de pagaments per un apartament llogat mai són superflus. Molts propietaris tendeixen a no contractar un contracte d’arrendament per evitar el pagament de l’IRPF. Aquesta pràctica només pot ser acceptable amb un llogater que conegui bé, bé, en casos extrems, un conegut dels seus coneguts. Amb un desconegut, aquesta cooperació pot resultar costosa.

Pas 2

El contracte d’arrendament no només us garanteix el pagament oportú i la seguretat de la propietat transferida, sinó que també és la base per anar a disposició judicial si sorgeix una disputa entre les parts durant la relació de lloguer. El contracte permet a les parts garantir els seus drets i obligacions, cosa que disciplina tant el propietari del pis com el seu llogater. Com a regla general, si es lloga un apartament per un període llarg, en el procés de les relacions d’arrendament pot haver-hi molts desacords sobre qui hauria de pagar els treballs de reparació de l’apartament, qui hauria d’assumir el cost de les factures de serveis públics, qui hauria d’indemnitzar per danys causats a tercers.

Pas 3

Podeu llogar o llogar un apartament independentment o mitjançant una agència immobiliària. Si l’operació va acompanyada d’un especialista en propietats immobiliàries, el propietari de l’apartament i l’arrendatari han de signar un contracte d’arrendament ja preparat. Com a regla general, la participació d’un agent de béns arrels costa a les parts del contracte com a mínim el cost d’una renda mensual. En principi, podeu evitar el cost d'un agent de béns arrels, però per a això cal tenir una comprensió mínima de la composició del paquet de documents per a una transacció relacionada amb l'arrendament de béns immobles.

Pas 4

L’arrendament té un caràcter reemborsable, és a dir, el propietari de l’apartament cedeix el dret d’utilitzar el seu apartament i l’arrendatari, per un preu especificat a l’acord, rep la propietat per a la seva possessió i ús temporal. El contracte d’arrendament es conclou per escrit i està subjecte a un registre estatal obligatori si la durada del contracte supera un any. Si l’apartament no és llogat pel propietari, sinó per un representant mitjançant representació, el poder haurà de ser notarial i haurà de contenir els poders del procurador i les característiques de la propietat que es lloga. També s’indica la informació sobre el dret de l’advocat a rebre pagaments de lloguer.

Pas 5

Per concloure un contracte d’arrendament, el propietari de l’apartament (propietari) ha de presentar: un document d’identitat, documents que confirmen la propietat, documents de propietat (sobre la base dels quals l’arrendador va adquirir el dret de propietat): un contracte de compravenda, documents de privatització, certificat d’herència, etc., així com un document acreditatiu: un certificat de propietat. Si l’apartament és propietat conjunta dels cònjuges, per tal d’evitar situacions controvertides en el futur, podeu sol·licitar el consentiment del segon cònjuge per transferir l’apartament en lloguer (es pot fer en un escrit senzill). Tot el que cal al llogater és un document d’identitat.

Recomanat: