Quan participa en una construcció compartida, un accionista pot presentar diverses reclamacions contra el promotor pel que fa a la posada en marxa prematura d’habitatges, així com després de la finalització de la posada en marxa sobre la qualitat del treball realitzat. En tots els casos, cal escriure una reclamació al desenvolupador. Si els requisits no es compleixen en el termini establert per la llei, el consumidor té dret a sol·licitar-se al tribunal arbitral.
És necessari
- - reclamació per escrit (fotocòpia);
- - sol·licitud al jutjat;
- - acord de participació compartida (fotocòpia);
- - el passaport de l’accionista.
Instruccions
Pas 1
En cas de construcció compartida, tots els drets d’un accionista estan protegits per la Llei federal núm. 212-F3 de 17 de desembre de 1999, la Llei federal núm. 171-F3 de 21 de desembre de 2004, així com per la llei “Protecció de Drets del consumidor”. Segons aquests actes legals, teniu dret a rebre un apartament acabat del promotor dins dels termes especificats al contracte per a la construcció compartida. A més, teniu dret a obtenir un habitatge ben construït sense cap defecte.
Pas 2
Si es vulneren els vostres drets, escriviu una reclamació per escrit al desenvolupador. El document s’ha d’elaborar per duplicat per a cadascuna de les parts i enviar-lo per correu certificat amb una llista de fitxers adjunts a l’adreça legal del desenvolupador. Si presenta una reclamació contactant personalment amb la seu de l’empresa promotora, assegureu-vos que estigui inscrita al registre, signada per una persona autoritzada i la vostra.
Pas 3
Podeu fer una reclamació pel vostre compte o escriure una reclamació col·lectiva d’un grup o de tots els accionistes. En elaborar un document col·lectiu, indiqueu totes les dades del promotor, els noms complets dels accionistes que van presentar una reclamació. Davant de cada nom de l’accionista s’ha de signar i el número de l’acord de participació.
Pas 4
Punt per punt, descriviu detalladament tots els vostres requisits per al desenvolupador. D’acord amb la llei, la vostra reclamació ha de rebre una resposta per escrit en un termini de 7 dies hàbils a partir de la data de recepció de la reclamació. Els terminis per eliminar totes les deficiències existents es calculen a partir del moment de rebre una resposta per escrit del desenvolupador i no han de superar els dos mesos naturals.
Pas 5
La posada en marxa a temps de l’objecte li permet exigir al desenvolupador una penalització per import de 1/300 de la quantitat pagada per l’habitatge. Si la vostra reclamació està relacionada amb el descobriment de defectes després de la posada en marxa de l’habitatge, tots els defectes s’eliminen a costa del promotor en un termini de dos mesos des de la data de recepció d’una reclamació per escrit dels accionistes.
Pas 6
Sovint es produeixen situacions quan el desenvolupador no pren cap mesura i no compleix els requisits dels accionistes. En aquest cas, escriviu una declaració al tribunal arbitral, adjunteu una còpia i l’original del contracte de construcció compartit, una còpia i l’original de la reclamació enviada, passaport.
Pas 7
Basant-se en una sentència judicial, el promotor estarà obligat a complir tots els requisits dels accionistes i a pagar una penalització per les molèsties causades.
