La participació equitària a la construcció és una manera popular de resoldre el problema de l'habitatge a Rússia. De fet, sovint un apartament en un edifici en construcció és molt més barat que en un acabat. Quines funcions s’haurien de tenir en compte a l’hora de processar documents?
Durant un període de temps determinat, l’àmbit d’atraure fons dels ciutadans per a la construcció de cases es va associar a un nombre important de violacions. La situació ha millorat significativament després de l’adopció del document principal que regula avui aquesta àrea: la Llei federal núm. 214-FZ, del 30 de desembre de 2004, sobre participació compartida a la construcció.
Opcions per atraure diners per a la construcció
Una llista exhaustiva de mètodes que són instruments legals per atreure fons de particulars per a la construcció d’edificis d’apartaments es proporciona al paràgraf 2 de l’article 1 de l’acte legal reglamentari especificat. La llei identifica la possibilitat d'aquesta atracció de tres maneres principals.
El primer d’ells és el més habitual: un contracte de participació empresarial en la construcció. El segon s’utilitza una mica menys freqüentment, ja que s’associa a la necessitat de passar per un gran nombre de procediments burocràtics: es tracta de l’expedició de certificats d’habitatge, els propietaris dels quals tenen dret a rebre un apartament un cop acabada la construcció. Finalment, les cooperatives de construcció d’habitatges i d’acumulació d’habitatges, que són associacions voluntàries de particulars per a la construcció d’un edifici d’apartaments, tenen el dret d’atraure fons dels ciutadans per a aquests propòsits.
Acord de participació
Al mateix temps, l'execució d'un acord sobre participació en renda variable en la construcció és el mecanisme més popular per recaptar fons per a la construcció d'un edifici d'apartaments. Això es deu, en gran part, al fet que aquest mecanisme és més conegut pels ciutadans i, per tant, inverteixen diners en cases en construcció, elaborant documents d’aquesta manera, amb més bona voluntat, i tracten altres mètodes de participació en la construcció grau de precaució.
A més, una eina addicional per protegir l’estalvi dels ciutadans dels abusos per part del desenvolupador en cas d’acord sobre la participació en la construcció compartida és el fet que el paràgraf 3 de l’article 4 de la Llei federal núm. 214-FZ del 30 de desembre de 2004 " Sobre la participació compartida en la construcció "conté un requisit sobre el registre obligatori d'aquest document davant les autoritats de justícia. Durant el procés de registre, les autoritats estatals realitzen una comprovació addicional de la fiabilitat del desenvolupador, cosa que augmenta considerablement la probabilitat de completar la casa.
Finalment, cal tenir en compte que l’apartat 4 de l’article 4 de l’acte legal reglamentari especificat estableix que el contracte de participació en una construcció compartida ha de contenir necessàriament els terminis per al compliment de les seves obligacions per part del promotor. Això, d'una banda, permet al comprador rebre alguna garantia de la finalització oportuna de l'obra i, d'altra banda, en cas de violació de les obligacions per part del desenvolupador, posar aquest últim a disposició judicial.
