La compra d’un apartament com a forma d’invertir amb estalvi amb rendibilitat es coneix des de fa molt de temps i no perd popularitat amb el pas del temps. Com seleccionar un apartament de lloguer o revenda perquè es converteixi en una "empresa" rendible?
Preu
Qualsevol compra comença amb això, i fins i tot l’adquisició d’habitatge, encara més. Els experts aconsellen comptar amb la quantitat disponible. Aquest és l’ideal. Si encara heu d’utilitzar fons prestats, no haurien de superar 1/5 del cost de l’habitatge que es compra (o l’import que podeu retornar en un any). En cas contrari, l’empresa no serà tan rendible.
Liquiditat
Ja en la fase de compra d’un apartament, val la pena estudiar el mercat i avaluar la facilitat i la rendibilitat que pot vendre els seus metres quadrats, si cal. Si els experts prediuen un augment de l’interès per l’habitatge a la zona seleccionada, la compra té sentit. Aquesta és una condició important, fins i tot si compreu una casa no per revendre-la, sinó per llogar-la.
Un lloc
La ubicació de la propietat potencial de lloguer té una importància especial. Les bones connexions de transport i la infraestructura desenvolupada faran que el vostre apartament sigui competitiu al mercat immobiliari. Penseu en qui voldríeu veure inquilins potencials. Si hi ha estudiants, té sentit escollir un apartament a prop de diverses universitats. Si hi ha una família, hauria d’haver escoles bressol, escoles, parcs per passejar, etc.
Si es preveu vendre l’apartament en el futur, convé prestar atenció en primer lloc a l’accessibilitat al transport, a la presència de botigues a prop i a la possibilitat de fer-hi una reurbanització.
Habitatge principal o secundari?
Si teniu previst vendre un apartament en el futur (i els analistes prediuen un augment dels preus immobiliaris en els propers anys), hauríeu d’examinar més de prop els edificis nous, tant en fase de construcció com en fase de contractació. Existeix la possibilitat que d’aquí a uns anys el nombre de nous edificis disminueixi, i això repercutirà positivament en el cost dels nous metres quadrats. Recordem: per no haver de pagar un impost del 13% després de la venda d'un apartament, ha de ser propietari durant almenys tres anys. Així, podreu vendre amb rendibilitat l’apartament que heu comprat aquest any abans de la segona meitat del 2019.
Si voleu ser propietari, la vostra opció és una propietat secundària. Podeu comprar un apartament, renovar-lo i llogar-lo o llogar-lo en la forma en què l’heu comprat. El benefici començarà a fluir immediatament, però serà fraccionat i no serà tan significatiu com en la primera opció.
