La paraula crisi al nostre país ja fa temps que es coneix de primera mà. En una situació d’inestabilitat de la moneda nacional, sorgeix la pregunta de si val la pena invertir en béns immobles i què espera el mercat en un futur proper.
Instruccions
Pas 1
En el segment dels edificis urbans nous, s’observa la situació següent: en el context de la introducció de sancions macroeconòmiques i un augment del tipus clau del Banc Central, augmenta la càrrega creditícia de les grans empreses constructores que utilitzen fons prestats.
A causa de l’augment dels preus dels materials de construcció, augmenta el risc d’allò que habitualment s’anomena construcció a llarg termini. A més, pel que fa al creixement de les taxes hipotecàries, segons les decebedores previsions dels analistes, hi ha la possibilitat que l'apartament pugui ser més barat que l'import de la hipoteca, fins i tot sense tenir en compte els interessos i la comissió pagats. A més, entrar en una crisi hipotecària és molt arriscat, es pot fallar i perdre-ho tot. I, tot i que és difícil respondre de manera inequívoca a la qüestió de si val la pena comprar nous edificis en una crisi, els experts coincideixen que és millor ajornar la participació en renda variable.
Pas 2
Pel que fa als "habitatges secundaris" a la ciutat, es desprèn d'un punt i d'un altre: d'acord amb la disminució de la taxa de construcció de nous edificis, l'interès per aquest tipus de béns immobles augmenta. Aquestes transaccions són beneficioses per als compradors que poden pagar el cost d’un apartament pel seu compte sense recórrer a una hipoteca.
Segons desenvolupadors experimentats, la compra d’un apartament al mercat secundari és interessant des del punt de vista de les inversions a llarg termini. Molts propietaris fan bones propostes per a la venda d’apartaments. Tanmateix, aquestes inversions només podran pagar en pocs anys, quan el mercat de l'habitatge s'estabilitzi.
Pas 3
Si la situació econòmica es desenvolupa negativament, i aquesta és la previsió que ofereixen els analistes, val la pena prestar atenció a la propietat immobiliària suburbana, on la situació continua sent atractiva. Els grans inversors, que recentment van comprar centenars d'hectàrees a la regió, van passar de la venda a l'engròs a la venda de petites parcel·les de classe econòmica.
Per protegir els seus estalvis de noves amortitzacions i invertir més ràpidament, les persones amb un import d’1 a 3 milions de rubles tenen pressa per salvar-les.
Actualment, les parcel·les tenen molta demanda, inclosos els compradors centrats en l’intercanvi de béns immobles urbans per habitatges suburbanes.
