El contracte de participació patrimonial a la construcció és el document principal que confirma els drets d’una persona que ha invertit diners en la construcció d’un edifici residencial per rebre un apartament després de finalitzar la construcció.
Acord de participació
La Llei federal núm. 214-FZ, de 30 de desembre de 2004, sobre la participació en la construcció compartida d’edificis d’apartaments i altres objectes immobiliaris i de modificacions de determinades lleis legislatives de la Federació de Rússia és el principal acte jurídic regulador que regula la relació entre desenvolupador i l’inversor en el procés construcció d’un edifici d’apartaments i després de finalitzar la construcció.
En particular, l’article 4 d’aquest acte jurídic normatiu estableix que aquestes relacions s’han de formalitzar mitjançant un document de la forma establerta: un acord de participació en la construcció compartida (DDU), que conté totes les condicions bàsiques d’una transacció celebrada entre un inversor i un inversor. un desenvolupador.
Per tant, el paràgraf 4 d’aquesta secció de la legislació vigent estableix clarament quines seccions han de contenir cada contracte vàlid. Aquests inclouen una descripció detallada i clara de l’objecte, és a dir, de l’apartament que ha de rebre l’inversor en acabar la construcció, el període de la seva construcció i transferència a l’inversor, el preu de l’apartament i alguna altra informació. En aquest cas, si almenys una de les condicions enumerades no consta a l’acord, aquest document des del punt de vista de la legislació es considerarà invàlid.
Al mateix temps, si el desenvolupador incompleix les seves obligacions derivades del contracte, per exemple, retardant la data de lliurament de l’objecte, l’inversor pot recuperar d’ell una pèrdua, que serà 1/300 de la taxa de refinançament del Banc Central de la Federació de Rússia per cada dia d’aquest retard. Per exemple, amb un preu d'apartament de 2 milions de rubles i el valor actual de la taxa de refinançament igual al 8,25%, la penalització del dia de demora en el lliurament de l'apartament serà de 452 rubles.
Registre del contracte
De fet, un acord sobre participació en accions en la construcció és un document dissenyat, en primer lloc, per garantir l’observança dels drets i interessos legals de l’inversor, ja que en la situació que es considera es troba en una posició vulnerable: invertint els seus propis diners o la captació d'un préstec hipotecari per implementar els plans del promotor, roman sense diners durant el període de construcció i sense apartament i, per tant, està en risc fins al moment de la posada en marxa de l'habitatge.
Per tant, la legislació actual, a més del fet de la conclusió d’aquest acord, preveu eines addicionals per protegir els interessos de l’inversor. Aquests inclouen, en particular, el registre estatal d’acords sobre participació patrimonial a les autoritats judicials, previst al paràgraf 3 de l’article 4 de la Llei núm. 214-FZ. Al mateix temps, d’acord amb les instruccions d’aquesta clàusula, el contracte es considera conclòs no des del moment de la seva signatura per les parts, és a dir, el promotor i l’inversor, sinó des del moment del registre estatal.
