Com Es Determina L'àrea Local

Taula de continguts:

Com Es Determina L'àrea Local
Com Es Determina L'àrea Local

Vídeo: Com Es Determina L'àrea Local

Vídeo: Com Es Determina L'àrea Local
Vídeo: TUTORIAL CÓMO REDACTAR el PLANTEAMIENTO del PROBLEMA (PROYECTO de INVESTIGACIÓN) 2024, Març
Anonim

Els propietaris sovint s’enfronten a la necessitat de determinar els límits de la zona local. Aquests poden ser conflictes amb l’empresa gestora sobre si ha de netejar aquesta zona o no. També hi ha problemes freqüents relacionats amb el segellat de la construcció, quan els inquilins d’un edifici existent consideren que s’estan infringint els seus drets il·legalment. En aquests casos, en primer lloc, aclariu on acaba exactament el territori que pertany a casa vostra.

Com es determina l'àrea local
Com es determina l'àrea local

És necessari

  • - passaport tècnic de la casa;
  • - normativa d’edificació;
  • - plànol del solar;
  • - SNiP, que estava en vigor en el moment de posar en funcionament la casa;
  • - dades cadastrals.

Instruccions

Pas 1

Especifiqueu quin tipus de territori es pot considerar una àrea local. Aquest és el territori necessari per al funcionament de la casa. Es determina d'acord amb les normes i normes urbanístiques. En qualsevol cas, el territori adjacent d'un edifici d'apartaments inclou passatges contra incendis, parcs infantils, aparcaments i garatges, si es troben dins dels límits de la parcel·la que pertany a la casa.

Pas 2

Si la casa és nova, el territori adjacent es determina en l'etapa de formació de la parcel·la edificable. En aquest cas, els propietaris d'apartaments es converteixen automàticament en copropietaris de la parcel·la, passant automàticament a ser propietat comuna. Assegureu-vos que el desenvolupador no ha infringit la llei durant la construcció.

Pas 3

Esbrineu si la vostra "antiga" zona ha estat enquestada. Els propietaris d’apartaments es converteixen en copropietaris del territori adjacent, si abans de l’entrada en vigor del nou Codi d’Habitatge es realitzaven totes les tasques de gestió del sòl. En aquest cas, els propietaris de locals residencials o no residencials haurien de tenir empreses de gestió del territori i les autoritats locals haurien d’haver aprovat el pla de fronteres. Esbrineu també si s’ha realitzat un registre cadastral en relació amb la parcel·la d’interès. S’hauria de lliurar el pla cadastral, però fa uns anys els propietaris no hi donaven molta importància i no tenien pressa per dur-lo a terme.

Pas 4

Si no s’han realitzat obres de gestió del sòl, els propietaris poden iniciar-les. Abans de contactar amb el comitè d’arquitectura o el comitè municipal de gestió de finques, calculeu aproximadament la mida del territori. Agafeu com a base la fórmula Sн = Sk * Upsd, on Sн és l'àrea estàndard del territori adjacent, S to és l'àrea de tots els locals de la vostra casa i Upsd és l'indicador específic de la quota de terra. Es calcula per 1 m². m d'habitatge. L'indicador específic depèn del nombre de plantes i de l'any en què es va construir la casa. Determineu aquest indicador. S’ha de calcular segons els SNiPs que estaven en vigor en el moment de la construcció de la casa.

Pas 5

Consulteu la normativa local d’urbanisme, el pla director i les normes d’ús i desenvolupament del sòl. En teoria, les autoritats locals haurien de formar el territori adjacent d’acord amb aquests documents.

Pas 6

Al pla, dibuixeu els límits naturals del territori i marqueu els objectes necessaris per al funcionament de la vostra llar. Indiqueu també que la zona situada a la zona local proposada està inclosa a la propietat municipal i no està sotmesa a alienació. Amb la mateixa àrea de territoris sota les mateixes cases, la seva configuració pot ser diferent. L’estructura del territori adjacent no pot incloure, per exemple, vies de circulació intra-bloc que donen servei a diverses cases.

Pas 7

Reuniu una reunió general de propietaris. Oferiu-los la vostra pròpia versió dels límits de l'àrea local. Potser tenen les seves pròpies consideracions sobre aquesta partitura. Després de prendre la decisió adequada, poseu-vos en contacte amb el vostre govern local amb una proposta per determinar els límits de l'àrea local a la versió proposada. És possible que s’hagin de fer alguns canvis durant l’acord.

Recomanat: