La qüestió de tornar a emetre una hipoteca pot sorgir en dos casos: tornar a emetre a una altra persona o transferir una hipoteca a un altre banc. El procediment de traducció en l’idioma bancari s’anomena refinançament o refinançament. És millor utilitzar els serveis d’un especialista: un corredor d’hipoteques, que coneix perfectament totes les complexitats d’aquest problema i facilitarà les negociacions amb el banc, que us indiquin quins documents caldrà. Si decidiu abordar aquest problema pel vostre compte, val la pena preparar-vos per al procés.
Instruccions
Pas 1
Prepareu els documents necessaris: sol·licituds de qui paga la hipoteca en aquest moment i de qui assumeix el pagament de la hipoteca; 2-certificats NDFL de tots els prestataris, que contenen dades sobre tots els ingressos familiars durant 6 mesos; fotocòpies de totes les pàgines dels passaports dels participants en la transacció; fotocòpies de llibres de treball certificats per l’empresari.
Pas 2
Poseu-vos en contacte amb el banc amb la sol·licitud de reemissió corresponent. El banc ho considerarà, comprovarà la solvència d'una altra persona, seguint el mateix procediment que en el registre inicial de la hipoteca. En el cas del consentiment rebut del banc, la hipoteca s'emetrà a una altra persona per l'import que en el moment del registre es va mantenir sense pagar.
Pas 3
Si el banc es nega a tornar a registrar la hipoteca, podeu procedir de la següent manera: empleneu un acord per a la compra-venda d’habitatge, sempre que el banc estigui consentit per a aquesta operació i, a continuació, es pagarà l’apartament o la casa hipotecats qui va fer la compra. En cas de denegació, haureu de trobar un banc que aprovarà aquesta transacció per endavant i refinançarà la hipoteca a aquest banc i, a continuació, realitzarà una compra i venda.
Pas 4
Si la família es va separar, i vostè i el seu cònjuge van pagar la hipoteca conjuntament, després del divorci, feu els passos següents: poseu-vos en contacte amb el banc amb una sol·licitud per substituir la responsabilitat general del préstec hipotecari per una individual per als dos antics cònjuges o un d’ells. Adjunteu un certificat de divorci a la vostra sol·licitud.
Pas 5
El desig de reeditar una hipoteca a un altre banc a causa de la presència de tipus d’interès més baixos o de rebre un import addicional per la hipoteca requereix el següent procediment: sol·liciteu el refinançament de la hipoteca a un altre banc. Potser, en aquest cas, el banc no voldrà perdre el client i es reunirà amb vostè a mig camí realitzant un registre adequat dins del seu banc.
