Actualment, les hipoteques són molt populars. Al cap i a la fi, la majoria de nosaltres no som capaços de pagar l’import total d’un apartament i, amb l’ajut dels préstecs hipotecaris, es converteix en real: obteniu un habitatge i el pagareu en el futur. Per tal que es pugui justificar un préstec immobiliari, cal tenir en compte tots els matisos de la transacció.
Instruccions
Pas 1
Una hipoteca implica una penyora dels béns adquirits. És a dir, mentre el contracte de préstec celebrat entre vostè i el banc o el fons hipotecari està vigent, el prestador és en realitat el propietari de la casa. Si no podeu pagar el préstec, l'apartament anirà a la propietat del banc. No obstant això, com a prestatari, podeu registrar-vos-hi vosaltres mateixos i registrar altres membres de la família, fer reparacions, a excepció de la reurbanització, i també llogar un apartament.
Pas 2
Per obtenir un préstec hipotecari, cal que us poseu en contacte amb el banc amb una sol·licitud i un paquet complet de documents. A més d’un certificat que confirma l’import dels ingressos, un passaport, un contracte de treball i altres documents que el caracteritzen com a prestatari, haureu de presentar documents de propietat a l’habitatge adquirit, així com una còpia del passaport del venedor. Aquest paquet de documents el comprova el servei de seguretat i el servei jurídic del banc.
Pas 3
Si la decisió d’emetre un préstec és positiva, haureu de confirmar el pagament d’una part dels fons (pagament inicial) de la hipoteca al venedor o la disponibilitat de fons al compte. El fet de transferir diners al venedor de la casa s’ha d’enregistrar en un rebut, certificat per un notari.
Pas 4
Després de la conclusió del contracte de préstec, es conclou un contracte de compravenda de locals residencials. A més, heu d’assegurar la propietat que es comprometrà contactant amb una companyia d’assegurances. Després, l'acord de compravenda es registra a les autoritats de registre estatals. Allà rebreu després d’un temps determinat (normalment 1-2 setmanes) un certificat de propietat d’un apartament, un contracte de compravenda amb la marca de l’autoritat registradora, una nota sobre la presència de gravàmens en l’habitatge. Alguns bancs, després d’haver presentat documents hipotecaris, redueixen el tipus de préstec en fer una sol·licitud per escrit al prestatari.
