Es pot obtenir una gran quantitat de diners necessària amb urgència sol·licitant un préstec a un banc. De vegades, un banc pot requerir garantia per garantir un préstec. Aquestes garanties poden ser immobiliàries, per exemple, un apartament. Es tracta d’un risc força greu, per tant, és necessari emetre una hipoteca per a un apartament tenint en compte totes les precaucions possibles per no perdre’l.
Instruccions
Pas 1
Actualment, les conseqüències de la crisi financera mundial encara es noten a la política creditícia dels bancs: les taxes amb què es presten els diners són força elevades i ascendeixen al 17-19% en comparació amb el 12-14% abans de la crisi. Tingueu en compte també que el valor estimat del vostre apartament serà superior al 60-65% del que s’estima al mercat immobiliari. A més d’un apartament, per rebre un gran préstec, necessitareu un certificat que confirmi els ingressos alts i una reputació inequívoca: historial de crèdit.
Pas 2
Haureu d’emetre un préstec garantit per un apartament per un període bastant llarg, que es pot emetre per un màxim de 10-15 anys. Durant aquest temps, pot passar tot el que s’hagi de preveure a l’hora de concloure un contracte de préstec. Podeu exigir la introducció de clàusules que prevegin algunes concessions en cas de deteriorament de la vostra situació financera o de circumstàncies de farsa major. Si el retard en els pagaments arriba a sis mesos, hi ha un perill real que el cas sigui remès a un tribunal, per decisió de la qual l’apartament quedarà alienat.
Pas 3
Llegiu atentament el contracte. Assegureu-vos que no inclogui clàusules que imposin sancions excessivament altes o un termini massa curt per presentar un cas als tribunals en cas de retard.
Pas 4
Tingueu especial cura quan registreu un apartament amb una hipoteca d’un tauró privat o d’una empresa privada amb una dubtosa reputació. En aquest cas, busqueu-lo a Internet, estudieu i recordeu els punts del contracte de préstec de garantia estàndard, elaborat pels bancs. I intenteu no "mossegar" a tipus d'interès baixos si hi ha un greu risc de perdre el vostre apartament; en aquest sentit, contactar amb el banc serà més fiable, no estan inclinats a enganyar els seus clients.
Pas 5
Assegureu-vos de signar l'acord si obteniu un préstec de comerciants privats, en presència d'un notari, i també emeteu el registre estatal d'aquest document. Les condicions estipulades en el contracte són vostres i del negoci del prestador, el notari només controla que es redacti correctament des del punt de vista legal. Per tant, llegiu atentament el text de l’acord abans de signar-lo.
Pas 6
L'acord de penyora ha d'indicar la quantitat de diners emesa per la seguretat d'un apartament concret, indicant la seva adreça. Assegureu-vos que conté una frase que afirma que, durant la vigència del contracte, l'apartament romandrà en ús del prestatari. El text del contracte ha d’esmentar l’escriptura de propietat de l’apartament. Simultàniament a aquest acord, signeu el contracte de préstec i indiqueu al contracte de penyora que l’apartament és la garantia del préstec.
