L’acreditació d’un nou edifici per part d’un banc és un procediment per aprovar un objecte en construcció. La inspecció dels habitatges en construcció és un pas necessari per obtenir una hipoteca.
Riscos bancaris en sol·licitar una hipoteca per a edificis nous
Quan s’emeten préstecs hipotecaris per a un edifici nou, els bancs assumeixen riscos addicionals associats al fet que el promotor pot no completar la casa o que hi haurà dificultats per registrar l’habitatge a Rosreestr. Només després del registre estatal, el banc podrà emetre un apartament com a garantia.
Un requisit previ perquè els bancs puguin treballar amb els prestataris és la conclusió d’un acord sobre participació en renda variable en el marc de la Llei federal núm. 214 “Sobre la construcció compartida”. Si el desenvolupador no utilitza aquest esquema de treball, la hipoteca no es proporciona.
A causa de l'augment dels riscos, alguns bancs ofereixen taxes més altes d'habitatges en construcció, entre el 0,5 i el 1,5%. Altres bancs participen en préstecs per a projectes de desenvolupament i estan interessats en la venda el més primerenca possible d’apartaments a la instal·lació. Per tant, ofereixen apartaments en aquestes cases amb una hipoteca amb tipus de préstec preferents. Molt sovint, els bancs no emeten hipoteques per a objectes en fase d'excavació, només per a aquells construïts entre el 20 i el 30%. Al mateix temps, tan aviat com estiguin a punt, es poden acreditar edificis individuals i no tota la instal·lació.
El procediment per a l'acreditació bancària d'un edifici nou
L’acreditació bancària inclou la verificació de les activitats dels desenvolupadors i inversors de projectes.
Els principals documents que el banc comprova amb el promotor durant l'acreditació són: propietat de la parcel·la, permís per a la construcció, estat de la documentació del projecte.
A més, s’analitzen documents relacionats amb l’ús específic dels fons dels accionistes. Finalment, s’avalua el valor i la liquiditat de l’habitatge. El procediment d'acreditació es pot dur a terme de dues maneres: - comprovar un apartament separat a petició del prestatari és una empresa bastant cara, els costos de la qual es passen a les espatlles del prestatari, per exemple, en forma d'interès augmentat. taxa; - Acreditació de tota la instal·lació: us permet compartir els costos entre tots els prestataris, reduint el cost del préstec per a ells. Sovint se segueix un enfocament en diverses etapes de l’acreditació. En primer lloc, es comprova el propi desenvolupador (la història de l’empresa, el nombre i la qualitat dels objectes, la puntualitat de la seva posada en servei) i, a continuació, l’objecte que s’està construint. Després, es desenvolupa un programa de préstec individual per a cada objecte.
Avantatges de l’acreditació d’un edifici nou per part d’un banc
L’acreditació d’un nou edifici per part del banc és un bon indicador de fiabilitat per al prestatari, a més d’una garantia addicional que la instal·lació es posarà en funcionament a temps. Com a regla general, tots els bancs realitzen l’acreditació independentment els uns dels altres. Per tant, si diversos bancs acrediten un edifici nou, això indica que diversos bancs han comprovat el nou edifici i indica la integritat del desenvolupador.
