Les hipoteques són a llarg termini i poden ser força pesades. Durant la vigència del contracte hipotecari, el prestatari pot morir. Què hauria de fer la seva família en aquest cas?
Què és la hipoteca
D'acord amb la legislació vigent, una hipoteca és un acord sobre la promesa de béns immobles, incloses les parcel·les. La propietat d’una hipoteca la pot proporcionar tant el deutor en virtut de l’obligació garantida per ella com un tercer. L’immoble hipotecat queda a la disposició de l’hipotecari.
El contracte hipotecari es conclou per escrit i està subjecte a registre estatal. Com a norma general, un contracte hipotecari, el tema del qual són apartaments i edificis residencials, es conclou a llarg termini (a partir de 20 anys o més).
En cas d'incompliment de l'obligació garantida per la hipoteca, el prestador té dret a satisfer les seves reclamacions mitjançant execució hipotecària sobre el tema de la hipoteca. L'execució hipotecària de l'immoble en penyora es realitza mitjançant una decisió judicial o, si ho preveu el contracte hipotecari, sobre la base de la nota executiva del notari. El prestador té dret a satisfer les seves reclamacions tant venent el tema de la hipoteca en una subhasta, com deixant la propietat a la seva disposició.
Què fer si el deutor ha mort
En celebrar un contracte hipotecari, un prestatari a consciència hauria de protegir els membres de la seva família de la càrrega del deute en cas que morís. Això es pot fer mitjançant la contractació d’una assegurança per a riscos financers i d’altres tipus. Com a regla general, ara tots els bancs utilitzen aquest esquema a l’hora de celebrar acords hipotecaris.
A més, un aval que no sigui familiar del prestatari pot participar en una obligació garantida per una hipoteca. En aquest cas, després de la seva mort, el garant i no els membres de la família seran els responsables dels deutes. Una situació similar es produirà quan la hipoteca es proporcioni contra l’obligació de diversos prestataris. Aleshores, en cas de morir un d’ells, la responsabilitat recaurà sobre els altres prestataris.
Els deutes del prestatari segons el contracte hipotecari són una herència que es distribuirà entre tots els membres de la família. Per tant, per evitar la seva devolució, els membres de la família tenen dret a no contractar drets d’herència. Aquesta opció és acceptable quan tenen un altre lloc de residència. Però llavors els familiars no podran reclamar no només béns immobles, sinó també altres béns del difunt.
Si la família del prestatari té l'únic lloc de residència associat a una hipoteca, la manera més acceptable de sortir de la situació és negociar amb el banc la cancel·lació, el pla de quotes, la reestructuració o altres opcions de compromís per amortitzar el deute.
