Quan teniu ganes de comprar un apartament, però no teniu diners per fer el pagament inicial, tal com requereixen les condicions del préstec hipotecari, no sempre és un obstacle insalvable. L’oportunitat de llogar un apartament, si no hi ha cap pagament inicial, existeix per a aquells afortunats que tinguin un ingrés estable i alt.
Instruccions
Pas 1
Abans de començar la crisi del 2008, molts bancs oferien programes especials que preveien un préstec sense pagar cap pagament inicial. Actualment estan suspeses, però si la situació econòmica s'estabilitza, els bancs poden reprendre aquests programes. Per si de cas, pregunteu al vostre banc si hi ha l’oportunitat de formar part d’aquest programa de préstecs.
Pas 2
Podeu obtenir un préstec sense pagament inicial si ja teniu un apartament que es pot hipotecar al banc. No totes les organitzacions de crèdit ofereixen aquesta oportunitat, de manera que també haureu de buscar-les. Tingueu en compte que cap banc us proporcionarà el 100% de l’import requerit, en el millor dels casos suposarà el 70-80% del valor de mercat de l’habitatge ofert com a garantia. En aquest cas, l’import màxim de l’import del préstec també depèn de quins siguin els ingressos del prestatari, és a dir, vostre. Una altra condició: l’immoble hipotecat s’ha de situar al mateix districte o regió on es troba el banc creditor.
Pas 3
Una altra forma d’aconseguir un apartament, si no hi ha cap pagament inicial, és obtenir dues hipoteques alhora. En utilitzar-lo, podeu augmentar significativament les vostres oportunitats per adquirir una àrea de casa més gran. Obteniu dues hipoteques, la primera contra la primera quota garantida per l’habitatge existent i la segona contra la seguretat de l’apartament que adquirireu. Si no implementeu aquest mètode en un banc, combineu els préstecs emesos en dues entitats de crèdit diferents.
Pas 4
Fins i tot si no sou propietari de béns immobles hipotecats, intenteu obtenir l'import que necessiteu per accedir mitjançant un programa de préstecs al consumidor. És cert que, en aquest cas, hi ha desavantatges addicionals: a l’hora d’obtenir aquests préstecs, els bancs només tenen en compte els ingressos confirmats oficialment, el termini dels préstecs al consumidor sol ser més curt que els préstecs hipotecaris i les grans quantitats que s’hi proporcionen requereixen seguretat immobiliària.
