Puc donar béns immobles comprats amb el programa de préstecs hipotecaris? La pregunta és interessant per als pares que vulguin donar habitatge comprat a crèdit als seus fills.
A l’art. 37 de la Llei federal sobre hipoteques de la clàusula 1 estableix totes les accions de l’hipotecari, que té dret a realitzar amb els béns immobles hipotecats al banc creditor. Entre aquestes accions, també hi ha donacions, però amb la condició que el pignor accepti les accions realitzades.
És habitual que els bancs prestadors prohibeixin la donació de béns immobles hipotecats en el contracte de préstec, ja que aquestes transaccions es consideren arriscades. Això es deu al fet que, quan es transfereix la propietat a un tercer en virtut d'un acte de donació, els drets del creditor sobre l'objecte de la penyora (apartament / casa) es redueixen en conseqüència.
Quan s’elabora un acte de donació de l’empenyorant sense el permís del banc creditor, el pignorant té dret a aprovar sancions per reconèixer l’acte de donació com a invàlid o a presentar una demanda de devolució total i anticipada de totes les obligacions de el prestatari.
Si, en fer una compra de béns immobles sota una hipoteca, el prestatari va anunciar al prestador la seva intenció de fer un acte de donació per a l’apartament en el futur, el contracte de préstec ha d’incloure una clàusula que estipula que l’apartament es pot donat a un tercer sense acord amb el banc creditici.
