Tot i que el nombre de prestataris hipotecaris a Rússia és relativament petit i que els programes de préstecs dels bancs nacionals no són tan rendibles com a l’estranger, la gent continua contractant préstecs hipotecaris, de vegades subestimant les seves pròpies capacitats financeres.
Instruccions
Pas 1
Si ja us heu trobat en una situació difícil i us adoneu que heu de cancel·lar la hipoteca, no us afanyeu. En funció de les circumstàncies en què no pugueu amortitzar el préstec, podeu buscar altres solucions a aquest problema. Per exemple, si les dificultats són temporals, és probable que el banc es trobi a mig camí i proporcioni un ajornament del préstec. Per fer-ho, vingui a la seva oficina bancària. Feu una cita amb el gestor que va executar el contracte hipotecari i escriviu una sol·licitud d’ajornament. Si el motiu és vàlid, per exemple, pèrdua de feina, embaràs, pèrdua del cònjuge, etc., el banc podrà proporcionar un període de gràcia de fins a 6 mesos.
Pas 2
Si la hipoteca està garantida per altres béns immobles, per exemple, un apartament o una casa que tingueu, el problema de rescindir el contracte hipotecari es solucionarà venent els béns immobles i retornant l'import degut al banc. Normalment, sense penalitzacions, podeu fer-ho 6 mesos després, un cop s’hagi elaborat el contracte de préstec. Si la propietat que es presta està garantida amb un banc, no la podreu vendre sense la participació del banc.
Pas 3
Si l’ajornament del préstec no salva la situació, és impossible vendre l’immoble i heu decidit fermament rescindir el contracte, no serà tan fàcil. En primer lloc, prepareu arguments molt importants per acabar-ho. En segon lloc, estigueu preparats per a processos greus del banc, que al seu torn intentarà cobrir les seves pèrdues amb sancions.
Pas 4
La seqüència d'accions és la següent. Aneu a una sucursal bancària, reuniu-vos amb el vostre gestor, que us proporcionarà una llista dels documents necessaris per rebutjar un préstec. A continuació, recolliu documents i aneu al banc per escriure una declaració de denegació. El banc el revisa i pren una decisió sobre el vostre cas. Depenent de la força que tinguin els motius per rebutjar una hipoteca, les sancions seran tan baixes.
Pas 5
Després que el banc hagi pres una decisió sobre el vostre cas, comencen els preparatius per a la venda de la propietat hipotecada. El banc assumeix obligacions per a la venda de béns immobles i, després d’haver pagat la pèrdua i la multa, quedareu lliures d’obligacions envers el banc.
