Llogar una habitació és una qüestió seriosa. És important que l’arrendatari no pagui de més, però encara més no tingui problemes amb els locals llogats. Per tant, després d’escollir una habitació, assegureu-vos d’inspeccionar-la i analitzar-ne acuradament els documents. Només si no teniu cap pregunta sobre els documents i els malentesos amb el propietari, podeu concloure un contracte d’arrendament sense massa risc.
Instruccions
Pas 1
Primer de tot, decidiu quin tipus de locals voleu llogar: oficina o espai comercial? O, potser, locals no residencials per a altres usos? Basat en això, podeu començar a buscar una habitació d’aquest tipus. El millor és fer-ho a través d’empreses especialitzades, és menys probable que siguin enganyats (tot i que no s’exclou). Normalment, les empreses assessoren els clients i ofereixen diverses opcions. Haureu de pagar per aquests serveis, però l’empresa seleccionarà l’opció més exitosa per a vosaltres.
Pas 2
El següent pas és inspeccionar els locals. La inspecció s’ha de fer amb molta cura, en presència del propietari, per fer-li preguntes. No dubteu a inspeccionar l'habitació durant molt de temps i amb tots els detalls, ja que les "trampes" us poden esperar a qualsevol lloc. Hi ha aire condicionat i com funciona? Per què l'habitació és freda (calenta)? El bany funciona bé?
Pas 3
A més, si el local us convé, haureu de sol·licitar-ne documents. Entre ells, hi ha d’haver un certificat de propietat, un nou extracte del Registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell, un passaport cadastral, condicions tècniques per a la realització i funcionament de les comunicacions, contractes amb una organització subministradora d’energia, utilitat, etc. No dubteu a demanar el passaport al propietari, sobretot si teniu dubtes o esteu intentant llogar una habitació pel vostre compte, sense l’ajut d’una empresa especialitzada. És millor semblar una mica desconfiat que deixar-se enganyar. Els inquilins imprudents poden trobar a les instal·lacions després de la conclusió del contracte d’arrendament diverses "sorpreses", la més inofensiva de les quals serà el mal rendiment de les comunicacions.
Pas 4
Amb un resultat positiu de la comprovació dels documents del local, podeu concloure un contracte d’arrendament. Segons la llei, es conclou per escrit i està subjecte a registre estatal si es conclou durant un any o més. El contracte d’arrendament ha de contenir dades que permetin identificar clarament l’objecte arrendat. En absència d’aquestes dades al contracte, no es consideraran concloses.
Pas 5
Les principals obligacions de l’arrendatari segons el contracte d’arrendament són pagar el lloguer a temps, utilitzar el local d’acord amb els termes del contracte o amb la seva finalitat i mantenir el seu bon estat. L’arrendatari té dret, amb el consentiment de l’arrendador, a subarrendar els locals. Si l'inquilí ha complert correctament les seves funcions, després de l'expiració del contracte, tindrà el dret preferent de concloure un contracte d'arrendament d'aquest local per un nou termini.
