Segons l'article núm. 1 de la Llei federal núm. 122-F3, els locals no residencials es consideren locals no residencials. Si aquesta propietat és de propietat accionària (article núm. 244 del Codi civil de la Federació de Rússia), cada propietari té dret a assignar la seva participació voluntària o obligatòriament i disposar-ne al seu criteri.
És necessari
- - aplicació a la ITV;
- - sol·licitud al jutjat;
- - extractes cadastrals;
- - documents de títol;
- - aplicació a FUGRTS;
- - Rebut del pagament per registre.
Instruccions
Pas 1
També podeu dividir locals no residencials en accions quan es divideix la propietat entre cònjuges, si el local és propietat d’un dels cònjuges, però adquirit durant el matrimoni registrat (article 34 de la RF IC, article 256 del Codi civil de RF).
Pas 2
La divisió voluntària de locals no residencials és possible mitjançant la venda i la divisió de fons o mitjançant el registre d’un títol independent de les accions al local. Per a una divisió voluntària en accions en espècie, tots els propietaris estan obligats a posar-se en contacte amb la ITV, trucar a un tècnic per emetre un passaport tècnic separat per accions. En funció de la inspecció, tenint en compte els vostres desitjos, s’elaboraran dos o més plans tècnics per a vosaltres, s’elaboraran passaports tècnics i cadastrals, després dels quals podreu rebre extractes separats de documents cadastrals i sol·licitar-los a la FUGRC per al registre de un dret de propietat separat.
Pas 3
Si no és possible una divisió voluntària de locals no residencials entre els propietaris pel fet que no s'ha arribat a un acord conjunt, sol·liciteu al jutjat el procediment per a la divisió obligatòria.
Pas 4
Envieu els títols del local, una còpia del pla cadastral. Després de revisar els vostres documents, el tribunal dictarà una ordre per determinar les accions de cada propietari segons el certificat de propietat. Basant-se en una ordre judicial, podeu contactar amb la ITV i fer una divisió obligatòria de la propietat de la manera especificada.
Pas 5
S'ha de presentar als FUGRTS un extracte del passaport cadastral, una còpia del pla cadastral, una sol·licitud, un justificant de pagament per registre. Al cap de 30 dies, cada propietari rebrà un certificat separat i podrà disposar de la seva part del local al seu criteri.
Pas 6
Els drets de propietat compartida sorgeixen als locals no residencials dividits (article núm. 250 del Codi civil de la Federació de Rússia). Per tant, si teniu previst vendre la vostra acció, heu de notificar per escrit a tots els copropietaris totes les condicions. Cada copropietari té el dret de compra preferent, que pot utilitzar en un termini de 30 dies des de la data de recepció de l'avís notarial.
