Una transacció amb locals no residencials es conclou per escrit i està subjecta a un registre estatal obligatori. L’adquisició de locals no residencials no és més difícil que adquirir un apartament, però pot ser útil familiaritzar-vos amb informació general sobre els detalls de la transacció abans de comprar béns immobles.
Instruccions
Pas 1
En comprar locals no residencials, primer de tot, heu d’esbrinar qui és el propietari del local. El local pot ser propietat de persones físiques i jurídiques. És per aquest factor que dependrà la llista de documents necessaris per completar la transacció de compravenda. Les transaccions amb la participació d’entitats jurídiques requereixen coneixements específics en l’àmbit del dret, motiu pel qual es recomana realitzar una transacció amb la participació d’un advocat qualificat o notaritzar la transacció.
Pas 2
Si el propietari és un particular, abans de la transacció cal comprovar el títol i els documents justificatius adequats per als locals no residencials. Aquests documents són: acord de compravenda, participació patrimonial en la construcció, documents de privatització, de trasllat de locals residencials a locals no residencials, certificat de propietat, etc. L'estudi dels passaports tècnics i cadastrals de la propietat ajudarà a establir la correspondència dels paràmetres de la propietat en espècie i en documents.
Pas 3
Un extracte del registre estatal unificat de drets sobre béns immobles ajudarà a eliminar les càrregues i les restriccions imposades a l’objecte immobiliari. Si el venedor està casat o es va casar en el moment de l’adquisició o venda de béns immobles, s’ha de proporcionar un consentiment notarial del cònjuge per a la venda de béns immobles o una renúncia notarial a les reclamacions patrimonials de l’antic cònjuge. El propietari de la propietat ha de presentar un document d’identitat.
Pas 4
Si el propietari de la propietat és una entitat jurídica, el nombre de documents necessaris per a la transacció augmenta significativament. A més dels documents indicats anteriorment per a la propietat, necessitareu un paquet complet de documents per al propi venedor. Cal sol·licitar els documents constitutius de l’entitat jurídica: l’acord constitutiu, el protocol o la decisió d’establir, la carta de l’organització amb totes les esmenes i addicions a la mateixa, confirmar els poders de l’òrgan executiu (el cap del organització).
Pas 5
El venedor ha de presentar un certificat del valor comptable de la propietat, així com un certificat de la mida de l’operació per a una persona jurídica. Si l’oferta és gran, necessiteu el consentiment del fundador, fundadors, per completar l’oferta. No serà superflu demanar un nou extracte del registre estatal unificat de persones jurídiques, ajudarà a comprovar el PSRN, el TIN, el domicili legal, les competències del director i els darrers canvis.
