La taxació immobiliària es realitza sobre la base de la Llei federal sobre valor de taxació i la seva modificació de data 22 de juliol de 2010 amb el número 167-F3. Hi ha dos tipus de valoració: cadastral i independent, realitzada per empreses privades. Per a la venda d’una casa, teniu dret a aplicar qualsevol valoració, inclosa la venda de la propietat al vostre propi preu, que considereu necessari comunicar-li als compradors.
És necessari
- - passaport;
- - documents casolans;
- - documents per al lloc;
- - aplicació;
- - un rebut de pagament del deure estatal de serveis.
Instruccions
Pas 1
Si voleu hipotecar una casa en un poble amb estructures bancàries, per exemple, si obteniu un import important del préstec, haureu d’obtenir un certificat del valor cadastral dels edificis i terrenys, ja que el banc només accepta certificats de cadastral valor. A més, es pot requerir un certificat per registrar una transacció de donació o per dur a terme altres accions legalment significatives.
Pas 2
Per obtenir un certificat del valor cadastral de la casa, poseu-vos en contacte amb la ITV. Presentar el passaport, el passaport tècnic de la casa, els títols i el certificat de propietat i emplenar un formulari de sol·licitud de certificat de valor cadastral.
Pas 3
Si el passaport cadastral es va emetre fa més de 5 anys, haureu de pagar els serveis d’un tècnic per tal de tornar a inspeccionar la casa i les dependències per fer canvis al passaport cadastral.
Pas 4
El valor cadastral estimat d'una casa i dependències es fa tenint en compte molts paràmetres. Es té en compte l'any de la construcció, els preus de mercat dels béns immobles de la seva àrea, el percentatge d'amortització dels materials de construcció i la ubicació de la propietat.
Pas 5
El moment d’emissió d’un certificat de valor cadastral depèn de la tarifa que pagueu pels serveis d’especialistes en ITV. Si ho necessiteu amb urgència, pagueu una tarifa accelerada.
Pas 6
Per obtenir un certificat del valor cadastral d’una parcel·la, poseu-vos en contacte amb la cambra cadastral per obtenir el registre unificat de terrenys, cadastre i cartografia. Se us lliurarà un certificat basat en el reconeixement de terres. Si ja heu posat el lloc en un registre únic i teniu un passaport cadastral, el cost del lloc es determinarà sobre la base dels documents disponibles.
Pas 7
Empleneu la sol·licitud, presenteu el passaport, els documents de títol del lloc, el certificat de propietat.
Pas 8
Se us lliurarà un certificat en un mes si heu pagat la tarifa estàndard. Si pagueu la tarifa accelerada, s’emet un certificat en un termini de tres dies.
Pas 9
Si necessiteu obtenir el cost estimat d’agències expertes independents, poseu-vos en contacte amb qualsevol organització que tingui acreditació estatal per proporcionar aquest tipus de servei.
Pas 10
Els experts independents emeten un certificat del valor de mercat de qualsevol propietat immobiliària, però oficialment aquests certificats no es tenen en compte enlloc. Per tant, només el necessiteu per determinar el valor de les vendes de la casa, si us costa trobar-lo.
