Els locals no residencials inclouen edificis, estructures o una part d’elles que es lloguen en virtut d’un contracte d’arrendament o que formen part de la propietat arrendada. A més, els locals no residencials es poden transferir a la propietat dels ciutadans o formar part de la seva propietat. L’ús depèn del tipus d’afiliació legal.
És necessari
- - contracte d’arrendament;
- - certificat de propietat.
Instruccions
Pas 1
Si els locals no residencials es transfereixen a la vostra propietat, teniu el dret d’utilitzar-lo per a qualsevol propòsit, inclòs contactar amb el Departament de Política d’Habitatge i el Departament d’Arquitectura amb una sol·licitud i documents per transferir els locals no residencials a l’habitatge. estoc.
Pas 2
Arrendar, vendre, canviar, utilitzar per a fins comercials, llegar, donar locals no residencials, si és de la vostra propietat. Els drets legals del propietari us permeten utilitzar la propietat tal i com ho considera convenient el titular dels drets d'autor.
Pas 3
Utilitzeu el local per a necessitats generals de la llar si es troba en un edifici d’apartaments, tots els apartaments dels quals són propietaris. En aquest cas, la propietat pertany a tots els propietaris d’apartaments en parts iguals i tenen dret a l’ús comú.
Pas 4
Els propietaris d’apartaments poden llogar locals no residencials reunint tots els llogaters per votar. Si el 75% dels propietaris decideixen utilitzar els locals per a necessitats domèstiques amb fins comercials, rebent-ne l'avantatge general, es considera resolt el problema. El titular del saldo de l’edifici està obligat a celebrar un acord amb l’arrendatari, que especifica la clàusula sobre la finalitat d’utilitzar l’immoble arrendat.
Pas 5
En els casos en què locals no residencials estiguin ubicats en un edifici propietat de l’administració local i tots els apartaments es lloguin en virtut d’un contracte d’arrendament social, el propietari té el dret d’utilitzar-lo a la seva discreció, sense convocar cap reunió i sense demanar-li consentiment dels usuaris d’habitatge social.
Pas 6
Es conclou un contracte amb l’arrendatari. S’especifica la clàusula sobre l’ús de locals no residencials. És possible canviar la finalitat d'ús només mitjançant un acord amb el propietari de la propietat després de concloure un acord addicional al contracte d'arrendament o després de canviar el propi acord. Per exemple, si se us proporciona un local no residencial per utilitzar-lo en un magatzem, no teniu dret a obrir-hi una botiga o un taller de costura sense aprovació.
