No tots els apartaments es poden transferir d’un parc residencial a un altre no residencial. Per fer-ho, ha de ser a la planta baixa de l’edifici. L’única excepció és si no hi ha sales d’estar (per exemple, hi ha una organització, oficines, botiga, clínica, etc.). Però això no és tot: es requereix la capacitat tècnica per equipar una entrada independent (no per l’entrada) i l’apartament no hauria de tenir-ne cap registrada.
És necessari
- - Una declaració del propietari que indiqui els motius del trasllat del local a un fons no residencial;
- - Extracte de l'oficina de passaports que ningú no està registrat a l'apartament;
- - Còpia notarial del certificat de registre estatal de drets de propietat.
- - Extracte del registre estatal unificat, que confirma els drets de propietat registrats i l'absència de càrregues a l'apartament;
- - El projecte i la documentació adjunta per a la reurbanització, desenvolupats en una organització amb aprovació SRO;
- - Conclusió d’expertesa tècnica sobre l’estat de les estructures constructives;
- - Conclusió, signada per l'Oficina d'Arquitectura i Planificació, sobre la possibilitat d'un dispositiu d'entrada separat del general;
- - Resolució de les autoritats locals (a Moscou, el govern del districte) sobre la transferència de locals al fons no residencial;
- - Còpies de documents legals i constitutius d’una persona jurídica (només si l’apartament li pertany).
- A Moscou, també es requereix un permís addicional de la Inspecció de l'Habitatge i la celebració d'una comissió interdepartamental a la prefectura del districte.
Instruccions
Pas 1
Si decidiu passar per aquest difícil procés pel vostre compte, comenceu posant-vos en contacte amb la inspecció d’habitatge de la zona on se suposa que s’ha de transferir l’apartament al fons no residencial. Allà se us demanarà una llista dels documents necessaris, els requisits necessaris i on podeu obtenir-ne cadascun. Si a l’assentament on es troba el local, hi ha una gran escassetat de béns immobles comercials per a petites oficines i botigues a poca distància a les zones residencials, hi ha l’esperança que el vostre desig de fer que un apartament no sigui residencial no trobarà una forta oposició. dels funcionaris. El procediment pot variar en funció de la localitat concreta.
Pas 2
Normalment comencen ordenant una enquesta geogràfica executiva a l'administració local.
Pas 3
Quan aquest document estigui a punt, haureu de posar-vos en contacte amb una organització de disseny autoritzada i demanar un esborrany de disseny per a la reconstrucció de la façana, que haurà de ser aprovat pel departament d'arquitectura.
El pla també requerirà un visat de la policia de trànsit i del departament de millora o d’una altra organització similar.
Pas 4
A continuació, cal recollir les condicions tècniques de totes les organitzacions que donen servei a la casa: el proveïdor d’aigua, els enginyers d’energia elèctrica, el titular del saldo de l’edifici i presentar-les juntament amb el projecte de visat al departament d’arquitectura. I amb la recepció de la seva conclusió, demaneu a una organització de disseny autoritzada un projecte de treball per a la reconstrucció d’un apartament per a una nova cita.
Pas 5
Només quan el projecte estigui a punt, podeu enviar un paquet de documents a la inspecció d’habitatge, al departament de política d’habitatge o a una altra estructura municipal similar. També inclou una sol·licitud per a la transferència del local a un fons no residencial, documents sobre el títol de l’apartament, la planta de la casa i un certificat del seu estat tècnic (extret de la ITV) i el projecte de reconstrucció i reurbanització (si el local no té una entrada independent, no es pot evitar la reurbanització, almenys per a la seva ordenació). Després, trigaran uns 1-2 mesos a esperar la decisió del cap de l’administració del municipi de transferir l’apartament al fons no residencial.
Pas 6
Després de la publicació del decret, caldrà realitzar treballs de reconstrucció del local i lliurar-lo tan aviat com la comissió estatal estigui llesta. I sobre la base de l’acta signada per ella, emetre un certificat de propietat per a locals no residencials. La pràctica demostra que, de mitjana, el procés de transferència d’un apartament a un fons no residencial dura a partir de sis mesos.
