El propietari té dret a disposar de la seva propietat al seu criteri, inclosa la hipoteca de béns immobles en qualsevol estructura comercial. Qualsevol banc té dret a emetre grans quantitats de préstecs sense avalistes, acceptant objectes de valor i béns immobles com a garantia, mentre que tot s’ha de formalitzar d’acord amb els requisits de les lleis de la Federació Russa.
És necessari
- - passaport;
- - documents per a béns immobles;
- - permisos notarials de tots els copropietaris;
- - acord de penyora.
Instruccions
Pas 1
Si voleu hipotecar un habitatge, una residència d’estiu, un solar, llegiu la Llei federal núm. 102 del 16 de juliol de 1998, els articles núm. 334 i 339 del Codi civil de la Federació Russa. Segons aquesta llei, en hipotecar béns immobles, cal ser-ne el propietari. Si altres persones tenen dret a la propietat immobiliària o si teniu un matrimoni registrat, heu d'obtenir el permís notarial de tots els propietaris i del segon cònjuge (articles 244, 256 del Codi civil de la Federació de Rússia i article 34 de la CI RF).
Pas 2
Si entre els propietaris de la propietat hi ha ciutadans amb capacitat limitada, incapacitats o menors d’edat, per tal de registrar una penyora, heu d’obtenir no només un permís notarial dels pares, tutors o representants legals d’aquestes persones, sinó també una resolució de les autoritats de tutela i tutela (articles 26, 28, 29, 30 del Codi civil de la Federació Russa).
Pas 3
Per a la propietat, presenteu extractes cadastrals, que podeu obtenir de la ITV i del comitè de la terra, un certificat de propietat, documents de títol, sobre la base dels quals s’ha emès el certificat de propietat (contracte de compravenda, certificat d’herència, etc.). acord de donació).
Pas 4
La promesa s’elabora mitjançant un acord notarial, que està subjecte a registre al FUGRTS (article 339 del Codi civil de la Federació de Rússia). Hi ha dos tipus de garanties, quan teniu dret a utilitzar la propietat empenyorada per al propòsit previst i quan no teniu dret a utilitzar la propietat fins que el deute no estigui completament saldat. El primer tipus de garantia s’utilitza amb més freqüència.
Pas 5
Recordeu que, en hipotecar béns immobles, heu de pagar les obligacions financeres a temps. Si no els podeu complir per cap motiu, perdrà la vostra propietat. Recordeu, a més, que durant tota la durada de la penyora no teniu dret a disposar de la vostra propietat, no la podeu vendre, donar, canviar, és a dir, pràcticament perdeu tots els drets legals del propietari sobre la propietat.
