L’arrendament d’espai comercial és un fenomen més freqüent a les empreses que l’adquisició de béns immobles comercials. El procediment d’arrendament està regulat pel capítol 34 del Codi civil de la Federació Russa. Legalment, l’arrendament d’un espai comercial es garanteix mitjançant un contracte d’arrendament, que s’ha de concloure per escrit.
És necessari
- Abans de celebrar un contracte, us heu de familiaritzar amb els documents de propietat de l’objecte. La seva fiabilitat es pot confirmar sol·licitant un extracte del Registre de Drets Estatal Unificat (USRR).
- Per registrar un contracte d’arrendament al Servei Federal de Registre d’un inquilí, necessiteu: una sol·licitud de registre estatal de drets, còpies del certificat de registre IP i un certificat de registre fiscal.
Instruccions
Pas 1
El contracte d’arrendament de l’espai comercial es conclou entre el propietari i l’arrendatari. El propietari és el propietari o una persona autoritzada que actua sota un poder o sobre la base d’un altre document.
Pas 2
La identificació precisa de l’espai comercial arrendat és important en el contracte. Per als locals llogats en centres comercials (TC), l’adreça del centre comercial, la planta i el número del lloc establert condicionalment per l’arrendador, s’ha d’indicar les imatges segons la ITV.
Pas 3
Hi ha d’haver annexos al contracte d’arrendament per a la superfície comercial. Pot haver-ne un o més:
1. El plànol de planta amb l’espai comercial llogat que s’hi indica;
2. Condicions per a la prestació de serveis operatius;
3. Normes per a l’ús de l’espai comercial;
4. Les normes relatives a les tasques de reparació en els locals realitzades per l’arrendatari durant el termini del contracte d’arrendament.
La llista de les aplicacions anteriors és aproximada i no exhaustiva.
Pas 4
Quan es lloga un local comercial per un període superior a onze mesos, el contracte està subjecte a un registre estatal a les autoritats de Rosreestr. Per registrar un contracte d’arrendament amb el Servei Federal de Registre, es presenta una sol·licitud de registre estatal de drets. L'arrendatari (empresari individual) ha de proporcionar còpies del certificat de registre de propietat intel·lectual i d'un certificat de registre tributari, dels documents constituents de l'arrendador i de la base d'una persona autoritzada de l'organització (extracte de l'acta de la reunió d'accionistes), documents per als locals arrendats.
Pas 5
En el contracte d’arrendament d’un espai comercial, a més dels drets i obligacions de les parts, la responsabilitat mútua, el procediment d’accés, les condicions per a la finalització anticipada, el procediment de pagament de serveis públics i els pagaments d’explotació, a més de la tarifa base de lloguer, s’ha d’indicar.
Pas 6
Quan es lloga una superfície comercial, es redacta una escriptura de transferència (passa el mateix quan es torna). Ha de registrar l’estat tècnic del local i indicar totes les deficiències per evitar problemes amb el propietari en tornar.
