És molt difícil vendre locals no residencials per a ús comercial pel vostre compte. Per a la venda d’aquests objectes, hi participen especialistes professionals de l’agència immobiliària. Si decidiu començar a vendre pel vostre compte, el més important d’aquest procés és trobar compradors de béns immobles. I si els trobeu, el més important és no perdre’s. Per tant, tots els documents dels locals que es venen han d’estar a punt.
És necessari
- - passaport del venedor i del comprador
- -certificat de propietat del venedor
- -extracte del passaport cadastral del local
- -acord preliminar
- -contracte principal de compravenda
- - acte d’acceptació i transferència
- -Recepció del pagament de la taxa estatal per inscripció
Instruccions
Pas 1
Només els propietaris poden vendre immobles. I no importa si és residencial o no residencial. Si no sou el propietari, cal formalitzar la propietat. Per fer-ho, actualitzeu els vostres documents tècnics i registreu els vostres drets al centre de registre estatal.
Pas 2
Els locals no s’han de gravar amb penyores, detencions, deutes. Cap comprador acceptarà assumir les vostres obligacions monetàries.
Pas 3
Després de dur a terme una extensa campanya publicitària per a la venda, quan es troba un comprador, feu immediatament el dipòsit anticipat. Si no es fa això, el comprador pot negar-se a vendre i perdrà el temps i es veurà obligat a realitzar una campanya publicitària de nou.
Pas 4
Un acord de venda preliminar, com tots els altres acords, s’ha de celebrar amb un notari professional i no cercar formularis per registrar-se a Internet. A la notaria ho elaborareu tot d’acord amb els requisits de la llei. Tot i que el Codi civil de la Federació de Rússia no prohibeix l'execució de contractes de forma senzilla a mà, és amb aquest tipus de registre que apareixen els problemes més sovint.
Pas 5
També és millor celebrar el contracte principal de compravenda amb un notari, així com un acte d’acceptació i cessió de béns. Sense entendre les complexitats legals d’aquests documents, és simplement impossible preveure tots els matisos.
Pas 6
Després de signar tots els documents, els drets i obligacions per a la seguretat i el manteniment dels locals no residencials es transfereixen al comprador.
Pas 7
El comprador només haurà de registrar els seus drets de propietat sobre el local.
