Sembla que comprar un apartament a Moscou per a la majoria de la gent és una cosa que no surt del món de la fantasia. Estem acostumats a escoltar que Moscou és la propietat immobiliària més cara, que els preus només creixen i, a Europa, després d’haver venut una modesta “peça kopeck” als afores, es pot comprar una casa sencera. Això és en part cert, però encara podeu guanyar diners per un apartament a Moscou, per exemple, contractar una hipoteca. Tenint en compte els estalvis inicials, aquesta opció és força acceptable per a bastants.
Instruccions
Pas 1
Si introduïu "preus dels apartaments a Moscou" als motors de cerca, obtindreu immediatament molts enllaços als llocs web d'agències immobiliàries. Aquests llocs són útils perquè sovint contenen ressenyes dels preus mitjans dels apartaments als districtes de Moscou, i també podeu trobar els preus aproximats dels diferents tipus d’apartaments. La nostra associació habitual amb els preus dels apartaments a Moscou és "cara". Car, és clar, però quant exactament?
Pas 2
Si utilitzeu un mapa que mostra els preus dels apartaments a Moscou i la regió al lloc web de l'agència immobiliària "Miel" (enllaç https://map.miel.ru/analytics.php), es pot veure que l’apartament més barat a Moscou es pot comprar al districte sud-est, on el preu per metre quadrat és d’uns 130-150 mil rubles. En altres districtes, a excepció del centre, oest i nord-oest, els preus per metre quadrat oscil·len entre 150 i 170 mil rubles. Al mateix lloc, podeu veure ofertes per a la venda d’apartaments: per exemple, s’ofereix un apartament d’una habitació a la zona del metro Baumanskaya per 8, 3 milions de rubles. Després d’estudiar les propostes, serà més fàcil esbrinar exactament quants diners cal guanyar per comprar un apartament a Moscou
Pas 3
Per a aquells que treballen en una empresa estable, la millor opció és contractar una hipoteca. Als llocs web de moltes agències immobiliàries hi ha calculadores d’hipoteques: només cal triar un apartament i calcular el pagament mensual. Els bancs ofereixen préstecs hipotecaris a diferents tipus, del 9% al 24%. Això s’ha de tenir en compte a l’hora de triar un banc. El pagament mensual depèn del tipus d’interès. El pagament mensual més petit de la hipoteca comença a 25 mil rubles mensuals. Per descomptat, aquest pagament és possible si decidiu comprar un apartament d’una habitació als afores de la ciutat en una casa bastant antiga. Llogar un apartament d’aquest tipus només serà una mica més barat: uns 22.000 rubles. Per tant, els beneficis són evidents.
Pas 4
L’algoritme per trobar i comprar un apartament amb una hipoteca és el següent: cal posar-se en contacte amb una agència immobiliària, triar un apartament, fer una sol·licitud i l’agència seleccionarà els bancs que teòricament estiguin preparats per donar un préstec hipotecari apartament. A continuació, haureu de presentar els documents necessaris als bancs (preferiblement diversos) i, en pocs dies, decidiran sobre l’emissió d’un préstec hipotecari. A continuació, podeu triar la millor oferta, calcular la primera quota i els pagaments mensuals. Es conclou un contracte per 5, 10 o 15 anys. L’import inicial mínim sol ser del 15-30% del cost de l’apartament.
Pas 5
Si teniu un salari estable, definitivament podreu guanyar diners per un apartament a Moscou: els pagaments hipotecaris encara no són tan elevats. Si la vostra llar també treballa, la càrrega del pagament serà encara més lleugera. La dificultat més gran per a tothom sol ser la primera entrega: com trobar al voltant de 2 milions de rubles alhora? En primer lloc, alguns bancs ofereixen préstecs hipotecaris sense pagament inicial, però els seus pagaments mensuals són més elevats, ja que tenen un tipus d'interès elevat. Per a aquells amb un salari alt i estable, aquesta és la millor opció. En segon lloc, si reconsidereu les vostres despeses, podeu estalviar una certa quantitat de diners cada mes. Per descomptat, per acumular 2 milions de rubles, pot trigar uns quants anys, però, tot i així, val la pena el vostre propi apartament a Moscou. Molta gent es queixa que no sempre tenen prou diners, encara que els seus sous siguin força alts. Però si ens fixem en les seves despeses, queda clar per què els diners sempre falten: molts de nosaltres simplement no sabem estalviar, ni tan sols sabem les maneres més habituals d’estalviar diners, que s’utilitzen amb èxit, per exemple., pels europeus. Es tracta de comprar queviures a les botigues a l’engròs un cop per setmana, fer excursions d’última hora durant les vacances i, finalment, el simple costum de pagar amb targeta i portar el mínim d’efectiu possible, de manera que no hi hagi la temptació de gastar-lo immediatament. en alguna cosa innecessària, però de sobte va agradar. Aquest enfocament requereix una certa disciplina, però val la pena provar-ho; al cap i a la fi, renunciant a petites coses innecessàries, podeu adquirir quelcom important per a vosaltres i per a la vostra família en el futur.
Pas 6
Quan va ser l'última vegada que es va pujar el sou? La decisió de comprar un apartament segur que us farà pensar en l’acceleració del creixement professional o, potser, en el canvi de feina. Les hipoteques són obligacions noves, i això té la seva característica positiva. Molts de nosaltres percebem els préstecs exclusivament com a servitud, però això no és del tot correcte: la necessitat de tenir sempre una quantitat de diners certa (i força gran) ens fa ser més ambiciosos i persistents, per aconseguir-ne més. Per exemple, si el pagament mensual d’un apartament que us agrada és d’uns 40.000 rubles i el vostre sou és de 55.000 rubles, la transició al següent pas de l’escala professional segur que augmentarà el vostre sou perquè pugueu tenir en compte alguns estalvis quotidians permeten pagar aquests 40 mil rubles en préstec. Com més elevats siguin els càrrecs i el sou, més fàcil serà pagar. I viureu al vostre apartament quan els vostres coneguts, seguint el flux pel seu plaer, encara viuran amb parents o prop de Moscou.
