Els propietaris que tenen metres quadrats disponibles solen afrontar la qüestió de com llogar una premissa amb èxit. Ja sigui un pis, oficina, magatzem, etc. el propietari sempre vol obtenir els màxims beneficis amb uns costos mínims: és a dir, llogar el més car possible, pagar impostos el menys possible, alhora que no paga comissions i el propi local es manté intacte. Creieu-me: aquest desig, tot i que comprensible, però impossible.
Instruccions
Pas 1
No sempre és possible llogar una habitació a un preu inflat fins i tot a través de grans agències. El fet és que aquests metres quadrats són molt demandats per un nombre reduït d’inquilins. És a dir, si el vostre local compleix tots els requisits del llogater (per regla general, aquestes són algunes de les característiques específiques), pot acceptar la vostra oferta. Però podeu esperar un client tan llarg. Per tant, és millor rebutjar el preu mitjà de mercat a l’hora d’avaluar les seves instal·lacions.
Pel que fa a la conservació dels locals en la seva forma original, això és poc realista. Fins i tot els inquilins més acurats en el procés d’utilitzar-lo inevitablement li causaran almenys alguns danys (des de la contaminació elemental fins a l’acabat). Si els vostres locals són molt estimats, estipuleu una indemnització pel dany al contracte.
D’això se’n desprèn que, mitjançant la celebració d’un acord amb un inquilí, ja no podreu evitar la imposició dels vostres ingressos derivats de l’arrendament de locals.
I per trobar ràpidament un llogater que s’adapti a vosaltres i que s’adapti al vostre local i al seu preu i per evitar un munt de problemes, és millor contactar amb una agència de confiança amb almenys 5 anys d’experiència.
Pas 2
Això vol dir que el primer que heu de fer és trobar una bona agència de lloguer. Cal celebrar un contracte per a la prestació de serveis amb aquesta organització. Com a regla general, no es cobra cap comissió al propietari. A més, l’agent us demanarà que li mostreu els vostres locals i després podreu determinar l’import amb què podeu comptar. L’agent també us suggerirà la millor manera d’obtenir el vostre lloguer. Normalment, els pagaments per béns immobles comercials es fan trimestralment, però per béns immobles residencials, mensualment. Si no hi ha coses valuoses a la vostra habitació, podeu deixar les claus amb seguretat a un agent que les mostrarà als futurs inquilins sense interrompre-us. I el darrer pas ja és el coneixement dels inquilins i la conclusió d’un contracte d’arrendament amb ells.
