Un contracte d’arrendament de garatge és un contracte de dret civil sobre la base del qual una part (arrendador) proporciona un garatge per a ús temporal a l’altra part (arrendatari) per una tarifa fixa. Les disposicions generals sobre l’arrendament de béns, regulades pel Codi civil de la Federació de Rússia (Codi civil de la Federació de Rússia), són aplicables a aquest tipus d’acords.
És necessari
- - acord (i una còpia) per llogar un garatge;
- - advertència per escrit del president de la cooperativa de garatges;
- - arxius adjunts i documents relacionats (passaport cadastral, descripció del garatge, acte d’acceptació i cessió de béns immobles i altres).
Instruccions
Pas 1
L’objectiu d’aquest acord és un garatge. En primer lloc, cal establir si és una propietat o no. Si la propietat, registrada en propietat, té una fundació de capital i es troba en un terreny propi, es considera un objecte immobiliari. La relació jurídica del lloguer d’un garatge es descriu a l’art. 671-688 del Codi civil de la Federació Russa. Si el garatge no es reconeix oficialment com a immoble, el seu lloguer no està regulat per la llei.
Pas 2
Com a regla general, aquest contracte es conclou de forma escrita simple. S’elabora un document, signat per les dues parts (i no importa qui sigui part de l’acord, un ciutadà o una persona jurídica). Molt sovint, quan un acord d’aquest tipus es conclou entre dues persones, les parts prefereixen un acord oral.
Pas 3
Un contracte d’arrendament de garatge està subjecte a un registre estatal obligatori si el garatge és reconegut com a objecte immobiliari. I si aquest acord es conclou com a mínim durant un any o més. Un contracte de lloguer de garatge no registrat es considera invàlid amb totes les conseqüències que se’n derivin.
Pas 4
Les condicions essencials del contracte d’arrendament de garatge són l’article i el lloguer. El contracte ha de descriure clarament el garatge de lloguer: ubicació, zona, tipus, etc. L'import de la quota de lloguer i el procediment per al seu pagament també es detallen al contracte. Per acord de les parts, es pot canviar l’import de la renda. A petició d'una de les parts, es pot produir un augment o una disminució de les taxes no més d'una vegada a l'any, tret que el contracte disposi una altra cosa (clàusula 3 de l'article 614 del Codi civil de la Federació de Rússia).
Pas 5
Si el garatge es troba en una cooperativa de garatge, assegureu-vos d’avisar el president del consell per escrit que esteu llogant el vostre garatge. Proporcioneu les dades del passaport de l’inquilí.
Pas 6
A més del contracte d’arrendament de garatge, s’adjunten documents i documents adjunts: passaport cadastral, certificat d’acceptació, protocol de desacords, acord addicional, protocol d’acord de desacords, etc. Un cop emplenats tots els documents, heu de proporcionar a l’oficina tributària una còpia del contracte d’arrendament. I també empleneu una declaració d’impostos.
