Si decidiu comprar una casa a Amèrica, no serà difícil fer-ho. Tanmateix, abans d’emprendre qualsevol acció, cal estudiar totes les característiques del mercat immobiliari nord-americà i els detalls de la propera transacció. Tenint la informació necessària, podeu navegar ràpidament i fàcilment al lloc i evitar possibles errors.
És necessari
- - estudiar el mercat immobiliari;
- - anar a Amèrica;
- - triar una casa;
- - fer un tracte.
Instruccions
Pas 1
Tingueu en compte que segons la legislació nord-americana, els estrangers poden comprar cases unifamiliars, terrenys, unitats de condomini, propietats residencials amb ingressos de lloguer i edificis comercials (propietats comercials).
Pas 2
El primer pas és decidir quin tipus de propietat voleu comprar. En funció d’això, trieu una zona adequada. Mireu en línia i feu-vos una idea dels preus i la qualitat de l’habitatge. Presteu atenció al paisatge de la zona, als veïns, a la situació criminal local, a la presència de botigues a la zona, al cost de la vida, a la disponibilitat d’institucions educatives infantils (si teniu fills).
Pas 3
Viatge als EUA. Exploreu els llocs que us interessen. Aneu a la vostra comissaria de policia local i demaneu un informe de crims a la zona. És molt important. Si voleu llogar l’immoble comprat, a l’hora de triar-lo, tingueu en compte les possibilitats de lloguer. Tingueu en compte que els edificis d’apartaments on viuen els immigrants es poden llogar de forma ràpida i rendible. Els edificis nous també són fàcils de llogar. Si compreu una propietat barata i la reformeu amb alta qualitat, podeu obtenir un bon benefici amb la venda posterior. Pel que fa al prestigiós habitatge, augmenta de preu fins i tot durant la crisi.
Pas 4
Busqueu un agent immobiliari professional. És recomanable que s'especialitzi en béns arrels a la zona que trieu. Quan inspeccioneu una casa, presteu especial atenció a l'estat del lloc, la piscina, les finestres, els sistemes de cablejat elèctric, la calefacció, la ventilació i la presència de restes d'aigua al soterrani.
Pas 5
Després d’escollir una casa i decidir-ne el preu, feu un acord de compra amb un agent. Consulteu amb ell el preu de venda massa alt. A la primera frase del contracte, escriviu un preu inferior al preu de venda entre un 10 i un 15%. Recordeu que, si durant la inspecció, es revelen fets negatius sobre els quals el venedor va callar, podeu rescindir el contracte sense pèrdues econòmiques.
Pas 6
El venedor llegirà el vostre contracte i prendrà la decisió final. Si diversos compradors volen comprar aquesta casa, el venedor, en conseqüència, signarà aquell on el preu sigui més alt. Tan bon punt es signi el contracte, es registrarà immediatament a una empresa independent (Escrow), que s’ocupa de l’execució de transaccions immobiliàries i l’emmagatzematge dels diners dels compradors.
Pas 7
Després, es realitzaran inspeccions de la casa (estat general, valor de mercat, propietat legal) i s’enviaran certificats al venedor i al comprador.
Pas 8
Segons el contracte i els actes de totes les inspeccions, signeu l’acord final i estipuleu els darrers detalls i la data de tancament de l’operació. En la majoria dels casos, el període de tancament d'un acord és d'aproximadament un mes. Cada estat té les seves pròpies regles per emetre un títol de propietat (Escriptura). Obteniu un títol de propietat de la vostra propietat. La data de la vostra entrada en propietat s’indicarà allà.
