El registre de les transaccions immobiliàries es realitza d’acord amb la Llei federal 122-F3 després d’haver presentat una determinada llista de documents a l’Oficina del Centre de registre federal i sobre la base d’aquests. Els documents inclouen, entre altres coses, l’acte d’acceptació i transferència, sense el qual no es pot registrar la transacció, per tant, és impossible obtenir un certificat de propietat.
És necessari
- - documents que acreditin la identitat del venedor i del comprador;
- - acte d’acceptació i transmissió amb una descripció detallada de la propietat transmesa.
Instruccions
Pas 1
Atès que l’acte d’acceptació i transferència és un document que confirma la transferència directa de béns immobles del venedor al comprador i en qualsevol transacció, que inclou no només la compravenda, sinó també la participació en la construcció compartida en la transmissió de drets del promotor al comprador en edificis nous. Aquest document no té una única forma unificada, per tant està escrit amb una lletra senzilla i segellat amb les signatures del venedor i del comprador.
Pas 2
La regla principal a l’hora d’elaborar un acte d’acceptació i transmissió és descriure completament els béns transmesos i indicar que s’han complert totes les obligacions del venedor en relació amb els béns alienats, cosa que significa que no hi ha deutes, detencions, penyores, etc.
Pas 3
Al començament del certificat d’acceptació, s’indiquen totes les dades completes del venedor i del comprador o del desenvolupador i del comprador. Inclouen informació personal: nom complet, adreça de casa, números de telèfon per comunicar-se. Nom complet de la propietat transferida, adreça de la seva ubicació, ciutat, poble, assentament de treballadors, etc.
Pas 4
A continuació es mostra una descripció detallada de la propietat que s’està transferint. Si es tracta d’un apartament, indiqueu el pis on es troba, el número de l’apartament, el nombre total de plantes de l’edifici, el nombre d’entrades i apartaments de tot l’edifici, el nombre d’habitacions, banys, cuines, passadissos. Es descriu l'estat general de l'apartament, la facilitat de servei de la fontaneria, l'electricitat, les estufes fixes, el tipus de calefacció de l'apartament, la presència de comptadors d'aigua i calor i el seu nombre.
Pas 5
Si es trasllada una casa, haureu d’indicar quin any es va fer l’edifici, el nombre d’habitacions, les plantes, la presència i la quantitat de fontaneria, electricistes. També heu de descriure totes les dependències disponibles i la quantitat de terreny alienat que es ven amb la casa i que en forma part.
Pas 6
Quan es transfereix una parcel·la, es descriu detalladament la seva ubicació, assentament, regió, districte, la finalitat de l’ús del sòl. Si hi ha plantacions perennes, cal introduir-les a l'acte de transferència individualment amb una descripció completa.
Pas 7
El venedor escriu que garanteix l'absència de tot tipus de deutes per la propietat transferida, l'absència de drets de tercers, que es compromet a pagar tots els deutes descoberts en un termini de 12 mesos. També indica l'import pel qual es va vendre la propietat. Que els béns immobles es transfereixin a la propietat dels compradors en la forma en què es troben i no tenen defectes ocults als ulls i altres tipus de mal funcionament que puguin comportar danys a la propietat.
Pas 8
Al final del certificat d’acceptació, el número de la seva preparació, les signatures de les parts en la transacció i, si el document no està certificat per un notari, és millor que els testimonis del venedor i del comprador posin les seves dades i signatures. De manera que, en cas de més desacords sobre possibles defectes ocults a la propietat, hi hagi persones que puguin confirmar que tot ha estat examinat i transferit en la forma adequada.
