Com Esbrinar El Propietari

Taula de continguts:

Com Esbrinar El Propietari
Com Esbrinar El Propietari

Vídeo: Com Esbrinar El Propietari

Vídeo: Com Esbrinar El Propietari
Vídeo: ПРИЗРАК СТАРИКА в ЗАБРОШЕНОМ ДОМЕ / GHOST OF AN OLD MAN 2024, Març
Anonim

Els béns immobles només poden ser venuts pel seu propietari. Per tant, a l’hora de comprar, heu d’assegurar-vos que el propietari de la propietat estigui davant vostre i no els estafadors. El registre de les transaccions es fa d’acord amb la Llei federal 122-F3 sobre la base d’una llista de documents que no permeten assegurar-se que la transacció no es reconegui com a no vàlida en el futur. La transacció es pot declarar nul·la judicialment d'acord amb el capítol 24 del Codi de procediment d'arbitratge de la Federació Russa i els articles 2965 i 3075 del Codi civil de la Federació Russa, quan es puguin restablir els drets d'altres persones, hauran de tornar a l’apartament i hauran de recuperar els seus diners per parts durant diversos anys.

Com esbrinar el propietari
Com esbrinar el propietari

És necessari

  • -passaport
  • -certificat de propietat
  • -extracte del registre estatal unificat
  • -informació del departament d’habitatge, inspecció tributària, centre del cadastre
  • - acte de privatització
  • - contracte de compravenda, certificat d’herència, contracte de donació, en funció del dret de transmissió

Instruccions

Pas 1

En primer lloc, cal examinar atentament el passaport del propietari. Feu algunes preguntes sobre el registre, la data de naixement. Si el document és fals, una persona pot cometre un error en les respostes sobre el registre o altres detalls del document. A més, per comprovar les dades del passaport, podeu posar-vos en contacte amb el FMS, escriure una declaració indicant el motiu pel qual us heu interessat per aquesta persona. Se us donarà una resposta sobre tots els punts d’interès sobre l’autenticitat del document i la seva propietat, registre, etc.

Pas 2

En segon lloc, comproveu el certificat de propietat de béns immobles i compareu la data de recepció i la data indicada als documents de títol sobre la base dels quals es va registrar la propietat. La gran discrepància en aquestes dates hauria de ser alarmant. Atès que aquestes discrepàncies poden indicar que tercers tenen drets sobre la propietat. Això passa durant l'execució d'una herència, amb l'adquisició tardana de drets de propietat sense implicar tots els titulars de drets en aquest procediment, etc.

Pas 3

Demaneu al venedor que enviï un extracte complet de la URSS i llegeixi atentament les fases de la transferència de béns immobles d’un propietari a un altre. A la declaració s’enumeren tots els propietaris que han estat propietaris de la propietat els darrers anys.

Pas 4

Si entre els propietaris hi havia menors, discapacitats o discapacitats, demaneu un certificat als arxius del Centre Federal de Registre sobre la disponibilitat de còpies de les ordres de la tutela i de les autoritats tutelars per obtenir permís per vendre béns immobles. Cal fer-ho, perquè fins i tot després de molts anys no existeix cap prescripció, quan la propietat dels béns immobles ha canviat diverses vegades, una persona pot presentar una demanda i reconèixer la seva propietat. Per exemple, si un ciutadà menor, incapacitat o discapacitat es trobava en una clínica psiquiàtrica o en altres institucions mèdiques.

Pas 5

També podeu conèixer totes les dades del propietari de la propietat immobiliària al servei d’impostos, ja que la transmissió de drets sobre béns immobles s’hi informa en el termini d’una setmana, a efectes fiscals, als nous propietaris.

Pas 6

Consulteu l'acte de privatització si l'apartament era municipal. Poseu-vos en contacte amb el departament d’habitatge i sol·liciteu informació sobre els propietaris i totes les persones registrades.

Pas 7

Si es compra una parcel·la, tota la informació sobre els propietaris està disponible al Centre Federal per al Registre de Parcel·les, Cadastre i Cartografia.

Pas 8

Un cop comprovats tots els documents anteriors, podeu estar segur que el propietari legítim ven la propietat.

Recomanat: