Molt sovint la gent compra o ven un apartament sense implicar tercers per no gastar diners extra. Però quan feu aquesta transacció, heu de recordar algunes subtileses. Vendre un apartament és molt més fàcil. El vostre únic objectiu a l’hora de fer una venda és cobrar per la propietat que esteu venent. Comprar un apartament és molt més difícil, heu d’estar segur que tot està decorat correctament i que no hi haurà sol·licitants de l’espai habitable que heu adquirit.
Instruccions
Pas 1
En vendre un apartament pel vostre compte, el primer que heu de fer és actualitzar el paquet de documents corresponents.
El passaport tècnic de l’oficina d’inventari tècnic té una vida útil de 5 anys. Per tant, si el termini ha expirat, truqueu a un tècnic de l’oficina d’inventari tècnic, ell farà la llista de treballs necessària i rebreu un nou passaport tècnic.
Si no teniu cap document sobre el registre estatal del dret a un apartament, heu de fer-ho, ja que la majoria dels compradors no s’atreviran a comprar un apartament sense aquest document. Per obtenir un document, poseu-vos en contacte amb el servei de registre estatal.
Cal no oblidar-se d’escriure tots els registrats de l’apartament que es ven. Preneu immediatament un certificat que indiqui que tothom ha rebut l’alta.
Si hi ha altres propietaris a l'apartament, a part de vosaltres, és necessari que es documenti el consentiment per a la venda de tots els propietaris. Per fer-ho, heu d’anar junt amb tots els propietaris al notari.
Realitzeu una campanya activa sobre la informació sobre la venda del vostre apartament. Per fer-ho, col·loqueu un anunci al diari, als punts de difusió de ràdio i televisió locals, publiqueu anuncis a tots els districtes de la ciutat.
Quan es troben compradors, cal treure’ls diners adequadament. Prengui un dipòsit per l'apartament, si de sobte aquests compradors es neguen a comprar i es nega a altres sol·licitants, almenys no quedarà perdut. S’escriu un comprovant de l’ingrés de la fiança i, en cas de denegació de la compra, no es retornarà. I si es nega a vendre l'apartament, reemborsarà als compradors el doble de l'import del dipòsit. Tot això es fa davant de testimonis del comprador i del venedor, i a la part inferior del rebut es posen les signatures de tots els participants amb la indicació de les dades del passaport.
És millor agafar la totalitat de l’apartament abans dels tràmits per a la venda Després de signar els documents segons els quals l’apartament s’ha venut al comprador, els diners no se’ls poden retornar i no es podrà demostrar legalment que no els ha rebut.
Pas 2
En comprar un apartament, comproveu la disponibilitat de tots els documents corresponents. Heu de llegir atentament el document sobre el dret a la propietat i, si es diu que els propietaris són altres persones a part del venedor, haureu de sol·licitar documents que acceptin vendre l’apartament, els documents han de ser certificats per un notari.
És imprescindible comprovar que tot ha estat donat d’alta de l’apartament i també que no estigui sota fiança ni arrest.
La condició més important és la correcta transferència de fons. Heu de transferir diners davant de nombrosos testimonis. El venedor us ha d’escriure un rebut que va rebre íntegrament diners per la venda de l’apartament, indicar de qui va rebre aquests diners i quan. El rebut està signat per almenys 3 testimonis amb les seves dades de passaport. Si el fet de la transferència de diners no es formalitza correctament, no podreu demostrar que els heu donat íntegrament. A més, s’ha d’emetre un comprovant que ningú no sol·liciti aquest apartament.
Llegiu atentament l'acord de compra i venda.
Consulteu els documents que us emeten al centre de registre estatal.
