Cal avaluar la quota d’un apartament, com qualsevol tema de negociació. Però la regla "preu adequat - venda reeixida" no sempre s'aplica en el cas de transaccions amb accions. Això es deu a les especificitats d’aquestes transaccions al mercat immobiliari. El preu d’una acció sovint no està dictat pel sentit comú, sinó per les circumstàncies, que són venudes i venudes d’accions com a ostatges.
És necessari
- - certificat de registre estatal del dret a la propietat,
- - una còpia d'un extracte de la ITV,
- - passaport del propietari.
Instruccions
Pas 1
Intenteu convèncer tots els propietaris de l'apartament per vendre-ho completament i compartir els diners. En aquest cas, el preu de l’acció es calcularà proporcionalment al cost total de l’apartament. Aquesta és l'opció més rendible per al propietari de l'acció.
Pas 2
Si els copropietaris estan en contra de la venda de tot l’apartament, intenteu pactar amb ells la possibilitat d’amortitzar la vostra part. Si l'acció és amortitzada per copropietaris amb l'aparició posterior de la propietat de tot l'apartament, el valor de l'acció en aquest cas és pràcticament igual a la part corresponent del preu de mercat de l'apartament. Els familiars poden acordar un lleuger ajust de preus (a la baixa o a l'alça, la possibilitat d'un pla a terminis).
Pas 3
Si no hi podeu estar d’acord, poseu-vos en contacte amb un advocat. Pot ser un agent immobiliari especialitzat en transaccions de renda variable o un taxador professional. L'especialista podrà estimar la quota basada en propostes similars al mercat immobiliari, tenint en compte les modificacions correctores. Al mercat d'accions hi ha una fórmula per calcular el valor d'una acció: (Bé * D: 2) * K, on Bé és el valor de mercat de l'apartament, D és la mida de l'acció, K és el paràmetre factor comptable El paràmetre factor comptable es calcula a partir de molts factors, com ara la superfície de l'apartament, el nombre de habitacions, la mida de la participació, la possibilitat d’accedir a l’apartament, la urgència de la transacció, deutes i gravàmens a l’apartament, el nombre de propietaris, la residència de menors, etc.
Pas 4
Si decidiu estalviar diners i fer-ho pel vostre compte, tingueu en compte que el preu de l'acció bescanviada per tercers (no copropietaris) serà, com a mínim, un terç inferior al valor de mercat. Intenteu determinar el procediment per utilitzar el pis mitjançant un acord entre els propietaris abans de vendre l'acció o assignar la participació en espècie (en forma d'habitació específica) al jutjat. Aquest factor és un dels més importants per avaluar la quota.
Pas 5
Si es determina aquest procediment (per exemple, per al propietari de of d'una acció en un apartament de 3 habitacions, pot ser una habitació en la seva totalitat més una part de les zones comunes), l'acció es vendrà a la preu de mercat d'aquesta habitació. Podeu avaluar vosaltres mateixos la sala estudiant el mercat per trobar ofertes similars en publicacions especialitzades. La ubicació de l'apartament, el pis, el tipus de casa, la distribució, la mida de l'habitació, l'estat, la possibilitat d'accés i residència gratuïts, veïns, etc., són importants aquí.
Pas 6
Si l'ordre d'ús no està definit, però hi ha aquesta oportunitat, concentreu-vos en el preu de l'habitació més petita, reduït en un 30-40% més (a causa dels costos del futur propietari per determinar aquesta comanda). Si és impossible seleccionar una habitació en espècie (per exemple, 1/8 d'una participació en un apartament d'una habitació), el seu cost pot ser deu vegades inferior al valor de mercat.
