La venda d’una participació en un apartament on hi hagi registrat un menor depèn de si és el propietari de la casa. Si es ven l’acció que li pertany, caldrà el consentiment per a la transacció de l’òrgan de tutela i tutela. En altres casos, la preparació prèvia a la venda, com és habitual, però l’oferta de compra no s’envia al propi nen, sinó als seus pares o tutors.
Instruccions
Pas 1
El procediment per enviar ofertes a altres propietaris d’accions d’un apartament per comprar-ne les pròpies depèn de la relació entre elles. Amb el bon consentiment de la venda de la vostra acció a tercers, n’hi ha prou amb parlar-ne oralment i redactar una negativa notarial de cadascuna de les vostres ofertes.
En cas contrari, heu d’enviar a cadascuna una oferta notarial amb un justificant de rebut i esperar un mes per obtenir una resposta.
Aquest procediment s'haurà de repetir amb cada reducció de preu: no teniu dret a vendre un apartament més barat del que se li va oferir a altres propietaris d'accions.
Pas 2
Si el propietari d'una de les accions de l'apartament és un nen, el procediment per enviar-li una oferta és el mateix. Però l’única diferència és que, atès que no té dret a prendre aquestes decisions pel seu compte, heu d’adreçar el document als seus pares o a altres representants legals.
Pas 3
El procediment més difícil és quan es ven la quota d'un nen. En aquest cas, el procediment és el mateix, però els pares o representants legals han d’obtenir permís per vendre la part del menor a les autoritats tutelars i tuteladores.
Al mateix temps, s’ha de proporcionar a l’autoritat tutelar les garanties que les condicions de vida de l’apartament que comprareu a canvi i l’obligació d’assignar-hi una participació no inferior a la que es ven. Un compte obert a nom d'un nen en un banc també pot servir de prova (normalment les autoritats tutelals insisteixen en Sberbank, però pot haver-hi excepcions).
Pas 4
En cas contrari, la venda d’una acció no és diferent del procediment habitual: cerca d’un comprador, registre de denegacions d’altres propietaris o confirmació que han ignorat les ofertes que se’ls han enviat, recollida de documents i execució d’una transacció a un notari.
