Com Registrar Una Compra - Venda D’un Garatge

Taula de continguts:

Com Registrar Una Compra - Venda D’un Garatge
Com Registrar Una Compra - Venda D’un Garatge

Vídeo: Com Registrar Una Compra - Venda D’un Garatge

Vídeo: Com Registrar Una Compra - Venda D’un Garatge
Vídeo: Registro contable de Compra de mercancía con IVA RETEFUENTE y RETEICA 2024, Març
Anonim

La compravenda d’un garatge es realitza d’acord amb les normes per fer transaccions amb béns immobles, ja que tots els edificis que es troben en una fundació de capital són béns immobles. Això es desprèn dels articles 130 i 131 del Codi civil de la Federació Russa. El propietari del garatge el pot vendre. La propietat es pot obtenir sobre la base de l’article 93-Ф3 de la Llei federal sobre la forma simplificada de registre de les parcel·les i objectes immobiliaris construïts sobre elles. Per completar una transacció de compravenda, heu de recollir diversos documents.

Com registrar una compra - venda d’un garatge
Com registrar una compra - venda d’un garatge

És necessari

  • - certificat de propietat;
  • - documents que acreditin la identitat del comprador i del venedor;
  • - permís notarial de la dona per a la venda;
  • - contracte de compravenda;
  • - acte d’acceptació i transferència.

Instruccions

Pas 1

Segons les lleis de la Federació Russa, tots els documents per a la venda de qualsevol objecte immobiliari han de ser recollits pel venedor. El comprador només ha de comprovar els documents del garatge i els documents d’identitat del venedor, tenir un passaport, signar el contracte de compravenda i el certificat d’acceptació, pagar l’import contractual i registrar la propietat de l’immoble comprat.

Pas 2

Si sou venedor d’un garatge i els drets de propietat del mateix no estan registrats, fins al moment del registre estatal dels vostres drets no podreu formalitzar un acord de compravenda d’un garatge. Per tant, quan planifiqueu vendre una propietat, obteniu-ne un certificat de propietat.

Pas 3

Per obtenir un certificat de propietat, haureu de posar-vos en contacte amb l’Oficina del Centre Federal de Registre amb una sol·licitud, un rebut de pagament de la taxa de registre estatal i presentar diversos documents previstos per la llei. Si el garatge us ha passat per herència, necessitareu un certificat d’herència, si va ser donat: un acord de donació. Si heu construït el garatge vosaltres mateixos, participant en la construcció cooperativa, presenteu un certificat del president de la cooperativa sobre el pagament íntegre de les contribucions a l’acció, així com un extracte del departament d’ITV sobre l’objecte i una còpia del pla de garatge.

Pas 4

Cal delimitar la parcel·la sota el garatge, però això només és possible si tots els membres de la cooperativa de garatge accepten registrar les parcel·les. Si almenys una persona no hi està d'acord, és impossible aterrar un terreny. Per tant, el garatge es registrarà com a propietat, ja que totes les parcel·les dels objectes immobiliaris pertanyen a aquests objectes. En qualsevol cas, poseu-vos en contacte amb la cambra per al registre de terrenys, el cadastre i la cartografia amb una declaració, convideu un enginyer de cadastre i ell resoldrà el problema de la topografia del terreny.

Pas 5

Si heu construït el garatge vosaltres mateixos, ja que teniu un matrimoni registrat, caldrà la venda del permís notarial de la vostra dona (article 256 del Codi civil de la Federació de Rússia i article 34 de l’IC RF).

Pas 6

Després de registrar els drets de propietat, concloure un acord de compravenda amb els compradors. D'acord amb les esmenes introduïdes al Codi civil de la Federació de Rússia l'1 de gener de 1996, l'acord no requereix notarització obligatòria, però només és una recomanació, no una norma. Per tant, podeu decidir per vosaltres mateixos si voleu concloure un acord notarial o simple per escrit, escrit a mà i signat per vosaltres i els vostres clients. Assegureu-vos de redactar un acte d’acceptació i transferència, ja que sense aquest document no es registraran els drets de propietat dels compradors.

Pas 7

L'última etapa de la transacció és el registre de la propietat dels compradors. Si totes les etapes descrites us semblen massa complicades i tedioses, confieu l'execució de tots els documents a especialistes de l'agència immobiliària. Formalitzaran els vostres drets de propietat, trobaran compradors i vendran el garatge d’acord amb totes les normes de la llei.

Recomanat: