El dipòsit és el pagament inicial de l’apartament, que confirma la gravetat de les intencions del comprador i del venedor de completar la transacció principal. L’import del dipòsit es pot establir mitjançant un acord preliminar, però amb més freqüència el dipòsit s’elabora amb un rebut periòdic, que indica totes les condicions en cas que una part es negui a la transacció.
És necessari
- - un contracte preliminar de compravenda, redactat per un notari;
- - passaport del venedor i del comprador;
- - certificat de propietat de l'apartament;
- - un extracte del passaport cadastral i una còpia del pla cadastral de l'apartament.
Instruccions
Pas 1
Si compreu un apartament sense una agència immobiliària i voleu assegurar-vos que el propietari no el vendrà a d’altres, mentre recapteu l’import principal i completeu tots els documents, feu un dipòsit. De fet, es tracta d’un pagament anticipat de la propietat adquirida.
Pas 2
La forma més segura d’emetre un dipòsit és contactar amb un notari i concloure un acord preliminar de compravenda. S'elabora d'acord amb totes les normes del contracte principal i es regeix pels articles 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420 i 549 del Codi civil de la Federació Russa. Però heu de saber que el contracte de venda preliminar i principal és només una promesa de concloure un acord (article 454 del Codi civil de la Federació de Rússia), i que una promesa no significa compliment. Els drets de propietat sobre béns immobles només se us transfereixen després del registre estatal de la transacció (article 433 del Codi civil de la Federació de Rússia, 131 del Codi civil de la Federació de Rússia, Llei federal 122-F3). Per tant, fins i tot amb un acord notarial preliminar, no podeu estar 100% segur que la transacció tindrà lloc i el venedor serà una persona tan respectable que complirà les seves promeses.
Pas 3
Els professionals de l’agència immobiliària prefereixen no involucrar-se en dipòsits anticipats i aconsellen redactar el contracte principal de venda immediatament i realitzar immediatament el procediment de registre de la transacció amb els FUGRTS.
Pas 4
Però si, no obstant, decidiu atorgar un dipòsit, feu-lo amb un acord preliminar amb un notari. Només un notari pot declarar de manera fiable que la persona que va rebre el dipòsit era sana, capaç, amb una ment sòlida i amb una forta memòria (els fonaments de la llei russa sobre notaris per a 1993).
Pas 5
Si emeteu un dipòsit en forma de rebut, en el futur, si el venedor es nega a vendre l’apartament i no us torna els diners, tindreu molts problemes. Com que en qualsevol moment els familiars del venedor poden presentar un certificat d’un dispensari narcològic o d’una clínica psiquiàtrica i no podreu demostrar que heu donat diners i heu rebut un rebut d’una persona perfectament sana que es trobava en un estat adequat. Fins i tot si el rebut conté els requisits i les signatures de deu testimonis.
