Com Vendre Un Apartament Si Hi Ha Dos Propietaris

Taula de continguts:

Com Vendre Un Apartament Si Hi Ha Dos Propietaris
Com Vendre Un Apartament Si Hi Ha Dos Propietaris

Vídeo: Com Vendre Un Apartament Si Hi Ha Dos Propietaris

Vídeo: Com Vendre Un Apartament Si Hi Ha Dos Propietaris
Vídeo: 16 ошибок штукатурки стен. 2024, Març
Anonim

La particularitat de vendre un apartament en presència de dos o més propietaris és que tots els propietaris necessiten un permís notarial per vendre. Si els propietaris són menors d’edat, incapacitats, parcialment capaços, a més a més, heu d’obtenir una resolució del permís per vendre de la tutela i les autoritats tutelars amb una resolució del cap de l’administració del districte.

Com vendre un apartament si hi ha dos propietaris
Com vendre un apartament si hi ha dos propietaris

És necessari

  • -autorització notarial per a la venda de tots els propietaris
  • - el decret de les autoritats de tutela i tutela, si l’altre propietari és menor d’edat o és incompetent
  • -notificació si el segon propietari no dóna permís per vendre
  • -extracte del passaport cadastral
  • -contracte de venda
  • - acte d’acceptació i transferència
  • -la decisió del tribunal, si no es poden assignar les accions en espècie

Instruccions

Pas 1

Quan veniu un apartament i hi hagi dos propietaris, obteniu un permís notarial per vendre del segon propietari. Si el segon propietari està en contra de la venda i no emet un permís, l'apartament només es podrà vendre després de l'assignació de la seva acció.

Pas 2

Si la vostra acció s’assigna en espècies, el segon propietari té dret a la compra preferent de la vostra acció. Per fer-ho, ha d’enviar un avís notarial de les condicions de la transacció i del preu de la seva acció per correu certificat. Després del mes predeterminat del propietari, podeu vendre la vostra acció a un foraster.

Pas 3

Si és impossible assignar accions en espècie en un apartament, totes les desavinences es resolen judicialment.

Pas 4

Si es desconeix el lloc de residència i la ubicació del segon propietari, o si apareix a la llista desitjada o falta, l’apartament es pot vendre sense la seva participació, però si apareix en el termini d’un any i declara els seus drets sobre l’apartament, la transacció de compravenda queda invalidada … En aquest cas, haureu de retornar els diners als compradors amb el pagament de danys morals i materials.

Pas 5

Si el segon propietari és menor d’edat o és incompetent, a més del permís notarial dels representants legals, cal una resolució de la tutela i les autoritats tutelals sobre la possibilitat de venda. Al mateix temps, es pot exigir a un menor o una persona incapacitada que proporcioni un espai habitable similar en termes de condicions de vida.

Pas 6

Si un propietari menor o incapacitat es trasllada a condicions de vida pitjors, a petició dels representants legals, la transacció de compravenda pot quedar invalidada.

Pas 7

La resta de la venda d’un apartament no és diferent d’una transacció habitual. Haureu d’obtenir un extracte del passaport cadastral, escriure tothom de l’espai habitable i obtenir un certificat que tothom ha estat donat d’alta. Executar un acord de compra i venda notarial, un acte d’acceptació i transferència i registrar la propietat dels compradors.

Recomanat: