La particularitat de vendre un apartament en presència de dos o més propietaris és que tots els propietaris necessiten un permís notarial per vendre. Si els propietaris són menors d’edat, incapacitats, parcialment capaços, a més a més, heu d’obtenir una resolució del permís per vendre de la tutela i les autoritats tutelars amb una resolució del cap de l’administració del districte.
És necessari
- -autorització notarial per a la venda de tots els propietaris
- - el decret de les autoritats de tutela i tutela, si l’altre propietari és menor d’edat o és incompetent
- -notificació si el segon propietari no dóna permís per vendre
- -extracte del passaport cadastral
- -contracte de venda
- - acte d’acceptació i transferència
- -la decisió del tribunal, si no es poden assignar les accions en espècie
Instruccions
Pas 1
Quan veniu un apartament i hi hagi dos propietaris, obteniu un permís notarial per vendre del segon propietari. Si el segon propietari està en contra de la venda i no emet un permís, l'apartament només es podrà vendre després de l'assignació de la seva acció.
Pas 2
Si la vostra acció s’assigna en espècies, el segon propietari té dret a la compra preferent de la vostra acció. Per fer-ho, ha d’enviar un avís notarial de les condicions de la transacció i del preu de la seva acció per correu certificat. Després del mes predeterminat del propietari, podeu vendre la vostra acció a un foraster.
Pas 3
Si és impossible assignar accions en espècie en un apartament, totes les desavinences es resolen judicialment.
Pas 4
Si es desconeix el lloc de residència i la ubicació del segon propietari, o si apareix a la llista desitjada o falta, l’apartament es pot vendre sense la seva participació, però si apareix en el termini d’un any i declara els seus drets sobre l’apartament, la transacció de compravenda queda invalidada … En aquest cas, haureu de retornar els diners als compradors amb el pagament de danys morals i materials.
Pas 5
Si el segon propietari és menor d’edat o és incompetent, a més del permís notarial dels representants legals, cal una resolució de la tutela i les autoritats tutelals sobre la possibilitat de venda. Al mateix temps, es pot exigir a un menor o una persona incapacitada que proporcioni un espai habitable similar en termes de condicions de vida.
Pas 6
Si un propietari menor o incapacitat es trasllada a condicions de vida pitjors, a petició dels representants legals, la transacció de compravenda pot quedar invalidada.
Pas 7
La resta de la venda d’un apartament no és diferent d’una transacció habitual. Haureu d’obtenir un extracte del passaport cadastral, escriure tothom de l’espai habitable i obtenir un certificat que tothom ha estat donat d’alta. Executar un acord de compra i venda notarial, un acte d’acceptació i transferència i registrar la propietat dels compradors.
