Com Aconseguir Diners En Vendre Un Apartament

Taula de continguts:

Com Aconseguir Diners En Vendre Un Apartament
Com Aconseguir Diners En Vendre Un Apartament
Anonim

La venda de béns immobles està regulada per diverses lleis i té lloc en una seqüència estricta. Els diners de l’apartament s’han de transferir després de la signatura del contracte de compravenda i abans d’elaborar l’acte d’acceptació de la transferència i registre de propietat dels compradors.

Com aconseguir diners en vendre un apartament
Com aconseguir diners en vendre un apartament

És necessari

  • - recollir tots els documents necessaris;
  • - elaborar un acord de compravenda;
  • - obtenir diners;
  • - elaborar un acte d'acceptació i transferència;
  • - enviar documents al centre de registre.

Instruccions

Pas 1

És a dir, abans del registre estatal de la transacció, tots els diners s’han de transferir al venedor. Al centre d’inscripció ningú donarà temps per a la transferència i el recàlcul d’imports monetaris. Però fins al moment en què es reben els diners, passa una etapa seqüencial de registre de la transacció.

Pas 2

Si veneu un apartament sense la participació d'intermediaris d'una agència immobiliària, prepareu un paquet de documents sense els quals no es pugui registrar la transacció.

Pas 3

Poseu-vos en contacte amb la ITV, obteniu un extracte del passaport cadastral i una còpia del pla cadastral. Si han passat més de 5 anys des que es va emetre el passaport, truqueu a un tècnic per a una inspecció. Sense una segona inspecció, no podreu rebre un extracte, ja que tots els documents tècnics tenen una validesa de cinc anys. Segons la inspecció, rebreu extractes actualitzats.

Pas 4

Poseu-vos en contacte amb un notari amb tots els propietaris si l’apartament és de propietat compartida. Obteniu una autorització de comercialització notarial. Si hi ha discapacitats, discapacitats o menors d’edat entre els propietaris, sol·liciteu una notificació per escrit a les autoritats tutelars i tuteladores que l’apartament està en venda. Obteniu una comanda de venda signada pel cap de l’administració del districte.

Pas 5

Poseu-vos en contacte amb el departament d’habitatge, escriviu a tothom fora de l’apartament, obteniu un certificat que ha eliminat tot del registre d’inscripció i un extracte del compte personal.

Pas 6

A continuació, s’elabora un contracte de compravenda en forma escrita o notarial simple. Després de signar el contracte, rebreu tots els diners de l'apartament. És millor rebre-les en forma de diners en efectiu transferint-les del compte del comprador al vostre compte o al banc en efectiu i dipositant-les immediatament al vostre compte o en una caixa forta de lloguer. És molt perillós disposar d’una gran quantitat d’efectiu. No ho oblideu.

Pas 7

Després de rebre la totalitat de l'import de l'apartament, elaboreu un certificat d'acceptació i registreu la propietat dels compradors a l'Oficina Federal del Centre de Registre Estatal.

Pas 8

No deixeu mai el procediment per rebre diners per a més tard, després del registre. Molt sovint, després de registrar els drets de propietat dels compradors i deixar el rebut de diners per més endavant, els compradors pujaven al cotxe i marxaven en una direcció desconeguda, i el desafortunat venedor de béns immobles tenia molts problemes per trobar-los i es veia obligat a passar molt de temps interactuar amb les agències policials.

Pas 9

Abans de vendre un apartament, llegiu detingudament les lleis que regulen la compravenda i el registre de la transacció. Articles 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 del Codi civil de la Federació Russa, 34 del Comitè d’Investigació de la Federació Russa, amb la llei federal 122-F3. Descriuen detalladament com vendre i comprar propietats immobiliàries adequadament.

Recomanat: