La parcel·la enjardinada és un objecte immobiliari. El registre de les transaccions de compravenda es realitza d’acord amb totes les normes i lleis de les transaccions immobiliàries. Però si el lloc es va comprar abans del 30 d'octubre de 2001, podeu utilitzar la Llei federal núm. 93-F3 sobre el procediment simplificat per registrar els drets de propietat. I s’ha de registrar aquest dret, ja que només el propietari pot disposar de la propietat.
És necessari
- - passaport;
- - certificat de propietat del lloc i dels edificis;
- - extracte del passaport cadastral del lloc i dels edificis;
- - una còpia del pla cadastral del solar i dels edificis;
- - contracte de compravenda;
- - acte d’acceptació i transferència;
- - Rebut del pagament per registre.
Instruccions
Pas 1
Si esteu venent una casa d'estiu i la vostra propietat no està registrada, no teniu dret a completar la transacció fins que no la registreu. Per fer-ho, convideu un enginyer d’inventaris del comitè de la terra. Realitzarà treballs tècnics i expedirà documents sobre els treballs realitzats. Poseu-vos en contacte amb ells a l’Oficina Federal de Registre Unificat de Terres, Cadastre i Cartografia. Se us lliurarà un passaport cadastral. Traieu-ne un extracte i obteniu una còpia del pla cadastral. Si no hi ha documents per al lloc, obteniu un extracte del llibre de la llar al consell d’horticultura o a l’administració local.
Pas 2
Si hi ha un edifici a la vostra casa d'estiu, poseu-vos en contacte amb la ITV i truqueu a un oficial tècnic. Elaboraran un inventari de l’edifici o estructures i emetran un passaport cadastral. Obteniu-ne un extracte i una còpia del pla. Amb els documents rebuts per a la casa i els edificis d’estiu, poseu-vos en contacte amb FUGRTS. Escriu un enunciat. Es registraran els vostres drets de propietat, i després podreu disposar de la casa d'estiu al vostre criteri, inclosa la venda.
Pas 3
A continuació ve el registre de la compravenda, que té lloc segons les normes habituals per a la venda de béns immobles. Feu un acord de compra amb els compradors. Es pot escriure a mà tenint en compte diversos articles del Codi civil que regulen els contractes (art. Núm. 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) o emès per un notari, que tindrà en compte tots els aspectes legals i elaborarà un document d’acord amb tots els requisits de la llei.
Pas 4
Però si els drets de propietat de diverses persones es registren per a una casa rural d’estiu, abans d’elaborar un acord de compravenda, obtingueu un permís notarial per vendre de tots els propietaris i només després de concloure un acord.
Pas 5
Elaborar un acte d’acceptació i cessió d’edificis i terrenys, sense el qual és impossible el registre de la propietat dels compradors. La fase final de la transacció és el registre amb FUGRTS.
