Com Vendre Un Apartament Que Ha Estat Propietat De Menys De 3 Anys

Taula de continguts:

Com Vendre Un Apartament Que Ha Estat Propietat De Menys De 3 Anys
Com Vendre Un Apartament Que Ha Estat Propietat De Menys De 3 Anys

Vídeo: Com Vendre Un Apartament Que Ha Estat Propietat De Menys De 3 Anys

Vídeo: Com Vendre Un Apartament Que Ha Estat Propietat De Menys De 3 Anys
Vídeo: Как Живет Джо Байден И Сколько Он Зарабатывает 2024, Març
Anonim

La venda d'un apartament que ha estat propietat de menys de 3 anys difereix de qualsevol altra transacció similar en un sol matís que no és el més agradable per al venedor. De l'import de la transacció superior a 2 milions de rubles. (a partir del 2011), haureu de pagar un impost del 13%. Si l’habitatge s’ha reduït per un import inferior, l’impost no es paga, però haureu de presentar una declaració.

Com vendre un apartament que ha estat propietat de menys de 3 anys
Com vendre un apartament que ha estat propietat de menys de 3 anys

És necessari

  • - un paquet de documents per a la venda d'un apartament;
  • - serveis d'una agència immobiliària o recursos per col·locar anuncis d'autovenda;
  • - serveis notarials;
  • - una declaració en forma de 3NDFL i un conjunt de documents que confirmen la recepció d’ingressos, el pagament de l’impost sobre aquesta i l’import de la transacció.

Instruccions

Pas 1

Prepareu tots els documents necessaris per a la venda de l’apartament. Haureu de proporcionar-los sota demanda a possibles compradors i representants d’agències immobiliàries, si decidiu utilitzar els seus serveis.

Si algun d’ells caduca en el moment de la venda, assegureu-vos que teniu a mà un conjunt complet de documents vàlids el dia de la vostra visita al notari.

Pas 2

Aneu a una consulta a una o més agències immobiliàries, estudieu els preus d’ofertes similars per representar el preu de mercat de l’apartament i els factors que hi influeixen.

Pas 3

Concloure un acord amb l’agència (si retira els vostres documents d’un apartament, assegureu-vos que el contracte especifiqui el període de validesa final durant el qual es compromet a trobar-vos comprador; per regla general, a partir d’un mes, si voleu acordar-ne més val la pena considerar-ho).

O col·loqueu els vostres propis anuncis a la venda d’habitatges als mitjans de comunicació i a Internet. Al mateix temps, encara acabarà a les bases de dades d’agències immobiliàries. Però sereu lliure de rebutjar un agent les condicions de la qual (per exemple, exigir-vos una comissió) no us convinguin.

Pas 4

Estigueu preparats per mostrar el vostre apartament als compradors interessats, mostrar-los documents i respondre les seves preguntes. Determineu vosaltres mateixos la quantitat del preu inicial i en quines condicions esteu disposats a renunciar (segur que negociaran)

Pas 5

El dia assenyalat, amb un comprador que hagi triat al vostre favor, completeu la transacció amb un notari. Especifiqueu per endavant quan el nou propietari podrà mudar-se a l'apartament i podreu deixar-lo lliure, el procediment per transferir diners i altres matisos importants.

Pas 6

Des del moment de signar el contracte de compravenda, teniu l'obligació de declarar els vostres ingressos i pagar impostos: el 13% de l'import de la transacció en la part superior a 2 milions de rubles.

Podeu transferir l’impost a través de Sberbank mitjançant les dades que trobareu a les oficines del banc, a la vostra oficina fiscal, al lloc web del departament regional del Servei Tributari Federal de Rússia o al lloc web del Servei Tributari Federal mitjançant el formulari un servei de "Ordre de pagament".

La inspecció ha de presentar una declaració, una sol·licitud de deducció fiscal per un import de fins a 2 milions de rubles. i tots els documents que confirmin la recepció de la renda i el pagament de l’IRPF de la mateixa l’any passat.

Recomanat: