La venda d’un apartament és un procés que la majoria de la gent (sense comptar, per descomptat, els professionals de la propietat immobiliària) es troba rarament. Per tant, la majoria dels propietaris "per casar-se" han de conèixer totes les complexitats de la venda amb èxit de béns immobles literalment "des de zero". I el primer pas és redactar un anunci que hagi d’interessar un comprador potencial.
Instruccions
Pas 1
El primer que heu d’indicar al vostre anunci són els principals paràmetres de la propietat en venda. Aquesta és la ubicació de l’apartament, el nombre d’habitacions, el pis (indicat en combinació amb el nombre total de plantes de l’edifici, per exemple, 6/9, la sisena planta d’un edifici de nou pisos), el tipus d’apartament (per exemple, "Khrushchev", una casa de plafó amb un disseny millorat, un edifici monolític, "stalinka", etc.).
Pas 2
A continuació, expliqueu-nos el disseny de l'apartament. Val la pena indicar la superfície i les imatges totals de les habitacions (esmentant també si són separades o adjacents), no us oblideu de la mida de la cuina. Les dades mètriques solen tenir el format següent: àrea total / superfície habitable / cuina. És millor indicar la zona de les habitacions per separat, combinant claudàtors adjacents. Per exemple, per a un apartament de tres habitacions aïllat adjacent amb una superfície total de 53 metres quadrats, amb una cuina de sis metres, una habitació aïllada de 8 "places" i dues habitacions contigües de 18 i 12 metres, les dades a l'anunci tindrà el següent aspecte: 53 / (18 + 12) +8 / 6. Esmenta també la presència de balcons i galeries, telèfon, distribució del bany (adjacents o separats).
Pas 3
Després d’haver enumerat totes les característiques objectives de l’apartament, podeu procedir a les seves característiques. Per descomptat, si voleu interessar el comprador, és lògic assenyalar abans els avantatges addicionals. Aquest pot ser l'estat de l'apartament (reparacions fetes recentment, substitució de canonades, instal·lació de finestres de doble vidre, etc.); la seva ubicació (proximitat al metro o als intercanviadors de transport); la presència d’escoles properes, llars d’infants, botigues; disponibilitat d’una plaça d’aparcament; pati verd i així successivament.
Pas 4
Mencioneu els factors que poden fer més fàcil o més ràpid registrar un acord. Per exemple, si només voleu vendre un apartament i no teniu previst comprar altres béns immobles simultàniament, indiqueu que es tracta d'una venda "directa" (en algunes regions - "neta"). Si esteu planejant una mudança i ja teniu un acord amb els propietaris de l'apartament que comprareu, indiqueu que s'han seleccionat les opcions. Un paquet de documents ja fets per a un apartament i l’absència de persones registrades també poden accelerar el procés de venda.
Pas 5
Assegureu-vos de marcar si esteu preparat per vendre el vostre apartament per una hipoteca, és a dir, consigneu el cost total de la vostra llar al contracte i espereu fins que es registri el contracte hipotecari. Normalment, els apartaments que són propietat de més de tres anys es venen amb una hipoteca; en aquests casos, el venedor no paga impostos sobre les vendes.
Pas 6
No oblideu a la conclusió indicar el preu del vostre apartament i la rellevància de la negociació, així com el mètode que permetrà que el comprador potencial es posi en contacte amb vosaltres (número de telèfon, adreça de correu electrònic).
