El registre de la compravenda d’un apartament és un procés bastant complicat i llarg. Cal celebrar correctament un contracte de compravenda d’un apartament, recollir la resta de documents necessaris i presentar-los a l’autoritat registradora. És molt raonable contactar amb una empresa especialitzada, ja que us estalviarà temps i nervis.
Instruccions
Pas 1
Per completar la compravenda d’un apartament, haureu de recollir un paquet bastant gran de documents. La majoria d’ells s’hauran d’enviar a l’autoritat de registre: el Servei Federal de Registre (FRS), el venedor de l’apartament. Com a resultat de l'execució de la transacció per a la compravenda d'un apartament, el comprador rep un certificat de registre estatal de propietat de l'apartament.
Pas 2
En primer lloc, el venedor i el comprador hauran de celebrar un contracte per a la compravenda de l’apartament. Es conclou per escrit (si les parts ho desitgen - en un notarial) i signat per les dues parts. El contracte ha d’incloure:
1. parts (íntegrament: dades del passaport de persones físiques, forma organitzativa i jurídica i nom complet de les persones jurídiques, documents que confirmen la seva autoritat per completar la transacció).
2. objecte del contracte (tots els paràmetres de l’apartament que permeten identificar-lo: adreça, nombre d’habitacions, zona, etc.).
3. el preu de l'apartament.
4. una llista de residents i els seus drets d’ús després de la compra d’un habitatge pel comprador o una disposició sobre la seva absència.
L'acord també ha d'indicar que en el moment de la signatura per les parts de l'acord, ningú no hi està registrat ni hi resideix. Val la pena prestar especial atenció a si el venedor té fills menors registrats a l'apartament. Cal assegurar-se que s’escriuen d’acord amb totes les normes.
Per enviar-lo al FRS, necessitareu 3 còpies del contracte de compravenda d’apartaments.
Pas 3
Per registrar una transacció a la Fed, el comprador i el venedor han de proporcionar els documents següents:
1. sol·licitud de registre estatal de drets sobre instal·lacions d’habitatge i transaccions amb ells. El formulari s’emet al FRS o es descarrega d’Internet.
2. contracte de compravenda d'un apartament (3 exemplars).
3. Documents ITV (explicació de la planta i de l'apartament).
4. Documents de títol de l'apartament (que confirmen la propietat del venedor).
5. extracte del llibre de la casa.
6. una còpia del compte financer i personal de l'apartament adquirit (no sempre és necessari).
7. en cas de casar-se: consentiment notarial del cònjuge per comprar un apartament.
8. Còpies dels passaports del venedor i del comprador.
9. acte d’acceptació i cessió de l’apartament.
10. Rebut de pagament del deure estatal (1000 rubles).
Pas 4
La transacció es pot considerar completada després de rebre un certificat de registre estatal de propietat de l'apartament. La inscripció es fa d’una setmana a un mes.
