La gran majoria dels residents d’edificis d’apartaments utilitzen els serveis d’empreses gestores. Són els empleats d’aquests serveis els que mantenen les xarxes de comunicacions intra-edificis, netegen els territoris i entrades adjacents. Mentrestant, la qualitat d’aquests serveis no sempre correspon al seu cost. I molts volen renunciar a un servei insatisfactori i mantenir la seva llar d’una altra manera. El Codi d’Habitatge permet als propietaris de cases triar.
Instruccions
Pas 1
Podeu rebutjar els serveis de l’empresa gestora només si viviu en un apartament privatitzat. Per als llogaters d'apartaments municipals, tot el decideix el municipi, ja que és ell qui es troba en aquesta situació com a propietari. Tot i això, això no significa que l’arrendatari no tingui l’oportunitat de resoldre el problema de triar un mètode de gestió.
Pas 2
Si teniu el vostre propi apartament i voleu canviar la manera d’administrar la vostra llar, primer parleu amb els veïns. La seva insatisfacció amb la qualitat i el cost dels serveis públics us facilitarà enormement la tasca. El Codi de l'Habitatge preveu tres maneres iguals d'operar edificis residencials de diversos apartaments. Es tracta d’una empresa gestora, una associació de propietaris o una gestió directa. Si els mateixos inquilins no han pres cap decisió, el municipi fa una competència entre les empreses gestores, per la qual cosa la casa es transfereix a una d'elles.
Pas 3
Aquest problema es pot resoldre amb l'ajuda d'una junta general de propietaris. Primer de tot, heu de decidir el nombre d’apartaments privatitzats i no privatitzats a casa vostra. Això es pot fer entrevistant els inquilins. En algunes ciutats, aquesta informació es pot obtenir al departament d’habitatge del municipi. Convida tots els propietaris a reunir-se i discutir aquest tema. Si hi ha apartaments comunitaris a la casa, convideu algú de l'administració a la reunió. Pot ser, per exemple, un especialista en el departament de gestió de propietats municipals. Intenteu convèncer-lo que l’empresa gestora no està fent la seva feina.
Pas 4
Per convèncer un funcionari que té raó, necessitarà alguns documents. Si hi ha hagut queixes d’inquilins a diferents autoritats, assegureu-vos de conservar-ne còpies. Poseu-vos en contacte amb les autoritats de control. Pot ser una inspecció d’habitatge, una estació sanitària i epidemiològica o una fiscalia. Després de la vostra queixa, estan obligats a fer un control i redactar els actes adequats.
Pas 5
En qualsevol cas, primer heu d’intentar celebrar una reunió presencial. Si això no funciona, imprimiu el projecte de decisió i envieu-lo als apartaments amb una sol·licitud de vot. La votació no es fa pel nombre de participants, sinó pel nombre de metres quadrats de cada apartament. És a dir, una família de cinc persones que viu en un apartament de 20 metres quadrats té menys influència en la decisió que una sola persona que ocupa un apartament de 50 metres quadrats. El representant del municipi vota per tots els apartaments no privatitzats. La decisió s’ha de prendre per escrit i s’ha de certificar mitjançant les signatures del president i del secretari de la reunió.
Pas 6
El següent pas és triar un mètode de control. Es pot determinar a la mateixa reunió, si es prepara una decisió adequada. Hi ha tres opcions: transferència a una altra empresa gestora, HOA i gestió directa. Els dos últims requereixen alguns costos físics i nerviosos dels propietaris. La gestió directa preveu la celebració de contractes directes per a tots els subministraments de recursos i serveis públics. Un gran avantatge de la gestió directa és la desaparició del pressupost familiar dels costos de manteniment d’una associació de propietaris o d’una empresa gestora. El principal desavantatge és que els inquilins no sempre poden acordar la millor manera de mantenir la propietat comuna.
Pas 7
El principal obstacle per a la creació d’un HOA és l’abundància de documents que cal omplir. Tanmateix, és possible que els serveis municipals ja preparin el conjunt de documents i només haureu d’introduir informació relativa a la vostra casa particular. No oblideu que diverses cases poden unir-se en un HOA triant un president. Això reduirà significativament els costos de personal. Per triar una altra empresa de gestió, la casa només ha de concloure un acord amb ella. Per a això, la decisió de la junta general és suficient.
