He De Fer Reparacions Abans De Vendre Un Apartament?

Taula de continguts:

He De Fer Reparacions Abans De Vendre Un Apartament?
He De Fer Reparacions Abans De Vendre Un Apartament?

Vídeo: He De Fer Reparacions Abans De Vendre Un Apartament?

Vídeo: He De Fer Reparacions Abans De Vendre Un Apartament?
Vídeo: Коллектор. Психологический триллер 2024, Març
Anonim

Hi ha l'opinió que a l'hora d'escollir béns immobles, una persona només compra les "parets" i la seva ubicació, l'estat de l'apartament no té gaire efecte: tot i així, els compradors refaran l'habitatge "per si mateixos". De fet, no sempre és així.

He de fer reparacions abans de vendre un apartament?
He de fer reparacions abans de vendre un apartament?

A què afecta la reparació?

En primer lloc, no tots els compradors potencials estan preparats per renovar completament les seves cases immediatament després de la compra. Aquesta opció és inacceptable per a aquells que compren un apartament alhora que venen el seu propi (en la majoria dels casos, tenen un període de temps extremadament limitat per preparar nous habitatges per a la seva mudança); així com per a aquells que han invertit tots els seus estalvis en l'adquisició de béns immobles i fins i tot s'han endeutat. En aquests casos, la gent prefereix apartaments en els quals es pugui instal·lar immediatament, i fer reparacions al seu gust gradualment, durant diversos anys. Els que comprin un apartament per llogar-lo també prefereixen prescindir de les obres de reforma.

En segon lloc, fins i tot quan es tracta de compradors més pragmàtics que caminen fora de les "parets", la impressió de l'apartament, encara que sigui inconscient, influirà si volen seguir aquesta opció concreta o si prefereixen buscar-ne una altra. I la impressió depèn en gran mesura de la "frescor" de la renovació: fons de pantalla nets, terres nets, etc.

Al mateix temps, les inversions financeres greus en reparacions de prevenda no es poden justificar: la diferència en el cost dels apartaments amb una "reparació de qualitat europea" i els mateixos apartaments en condicions mitjanes, en el millor dels casos, és igual al cost del mateixa reparació.

Però els "cosmètics" lleugers poden estar força justificats: ampliarà el nombre de compradors potencials, cosa que us permetrà vendre un apartament més ràpidament i potser una mica més rendible.

Què fer abans de vendre un apartament

Reviseu tots els dispositius de subministrament d’aigua (canonades, aixetes, radiadors). Si hi ha fuites, cal eliminar-les, així com les seves conseqüències. Netejar les taques d’òxid, les taques de floridura i floridura, tractar-les amb solucions antisèptiques, eixugar-les i pintar-les. Els problemes visibles de les canonades són un factor dissuasiu molt greu. Si alguna vegada us han abocat veïns de dalt, també cal eliminar les taques del sostre.

Si les reparacions cosmètiques es van dur a terme fa més de 3-4 anys, és millor actualitzar les parets tornant a enganxar el paper pintat o renovant la pintura. Això és especialment important per al passadís (aquí és on es produeix el primer coneixement del comprador amb l’apartament, i és aquí on les parets solen embrutar-se més ràpidament). Els fons de pantalla no han de ser d’alta qualitat ni costosos; els fons de pantalla de paper econòmic també són força acceptables. És millor triar tons neutres clars (beix, gris clar, sorra) sense un gran patró brillant, de manera que l'apartament es veurà més espaiós i més clar.

Si el terra és molt antic (linòleum desgastat, catifa trepitjada descolorida, etc.), és millor renovar-lo. Però a condició que això no impliqui inversions de capital. Però substituir vells sòcols de fusta per plàstics moderns i econòmics en la majoria dels casos pot estar força justificat.

Què no incloure en les reparacions de prevenda

Substitució de canonades, radiadors i fontaneria. Es tracta d’una operació cara que suposarà molt de temps i esforç, tot i que gairebé no afectarà el cost de l’apartament. Les canonades i els radiadors es poden rentar correctament i, si cal, pintar-los; si la banyera està en mal estat, renoveu el revestiment d’esmalt; fontaneria: per eliminar la contaminació.

Substitució de velles finestres i portes interiors de fusta. La situació és la mateixa: la venda d’un apartament recuperarà, en el millor dels casos, la inversió, però molt probablement fins al final. Millor refrescar lleugerament la pintura.

Canvieu les fitxes antigues. Com a últim recurs, podeu actualitzar la lletada entre les rajoles, de manera que fins i tot les rajoles antigues semblaran molt més fresques i netes.

Quan planifiqueu reformes abans de vendre una casa, us podeu guiar per simples consideracions de viabilitat econòmica. El "pas" en els preus dels apartaments sol ser de 50 a 100 mil rubles, dins dels mateixos límits que la "negociació" sol variar: la quantitat amb què el comprador pot "baixar" el preu. Atès que el propòsit de les reparacions cosmètiques abans de la venda no és augmentar el cost d’un apartament "fins al cel", sinó ampliar el nombre de compradors i millorar la impressió d’un apartament, el cost de totes les operacions de reparació no ha de superar un pas.

Recomanat: