Com Acordar La Reurbanització D’un Apartament Pel Vostre Compte

Taula de continguts:

Com Acordar La Reurbanització D’un Apartament Pel Vostre Compte
Com Acordar La Reurbanització D’un Apartament Pel Vostre Compte

Vídeo: Com Acordar La Reurbanització D’un Apartament Pel Vostre Compte

Vídeo: Com Acordar La Reurbanització D’un Apartament Pel Vostre Compte
Vídeo: Gwen Stefani - 4 In The Morning (Closed Captioned) 2024, Març
Anonim

Abans de canviar alguna cosa en el disseny d'un apartament, fins i tot si és propietat, és necessari coordinar les vostres accions amb els òrgans estatals competents: organismes governamentals locals, inspecció d'habitatges i ITV.

Com acordar la reurbanització d’un apartament pel vostre compte
Com acordar la reurbanització d’un apartament pel vostre compte

La reurbanització d’un apartament en alguns casos és simplement necessària, per exemple, si el nombre de membres de la família ha canviat i no hi ha diners per comprar una nova casa. Però, sovint, els propietaris fan aquest pas per millorar el disseny de l’espai habitable, ampliar o reduir habitacions i transferir unitats de fontaneria. Aquestes accions s’han de coordinar, ja que no totes són admissibles, poden perjudicar la integritat de l’edifici en general, provocar el col·lapse de l’estructura o de la seva part. La reestructuració no autoritzada es castiga, comporta una multa important i la imposició d’obligacions per corregir els canvis.

Què es pot canviar o no en el disseny de l'apartament?

Abans de començar a crear un projecte de disseny, heu d’entendre quines accions s’han de coordinar amb les agències governamentals, què es considera un ajust menor de les instal·lacions i quins canvis estan relacionats amb la reurbanització. Hi ha una llista clara de què es pot canviar i què no es pot canviar a l'apartament. Es permeten els canvis següents a nivell legislatiu sense aprovació:

  • substitució de finestres, portes i estructures d'enginyeria per altres similars,
  • eliminació d'armaris encastats, aïllament parcial de balcons i galeries,
  • moure estufes de gas i elèctriques sense canviar les línies de subministrament,
  • instal·lació d’aire condicionat o antenes remotes.

Cal coordinar els treballs relacionats amb la violació de la integritat dels sistemes de ventilació, les comunicacions, els elements portants de l’edifici, la instal·lació de sistemes de calefacció per terres i balcons, canviant l’ordre de col·locació d’elements funcionals al bany sense ajustant la mida de la seva àrea, transferint blocs de portes en parets de suport i de cortina.

Està totalment prohibit realitzar els següents treballs de reurbanització a l'apartament: traslladar instal·lacions sanitàries (banys, lavabos), augmentar la superfície de les habitacions, cuines mitjançant la transferència de parets de càrrega, reduir o augmentar arbitràriament el volum del sistema de calefacció. eliminant o instal·lant radiadors, enderrocant o fent envans de càrrega en obertures de qualsevol mida.

On cal acordar la reurbanització de l’apartament

Cal coordinar les accions per a la reurbanització d’un apartament en la fase de creació d’un projecte. Això es pot fer als òrgans administratius locals d’autogovern presentant-hi una sol·licitud en nom del propietari. Sobre la base d’aquesta sol·licitud, es crearà una comissió d’habitatge que es familiaritzarà amb la documentació tècnica de l’edifici on es troba l’apartament, rebrà l’aprovació o denegació de les autoritats arquitectòniques, de la ITV, i notificarà al sol·licitant decisió.

Els experts recomanen rebre assessorament fins i tot abans de la creació del projecte per determinar l’abast i la direcció del treball, les oportunitats i no gastar diners en la reelaboració de la documentació de liquidació, que només pot crear algú que tingui els coneixements i experiència adequats en la reurbanització. apartaments.

Si l’edifici on es troba l’apartament pertany a monuments històrics o patrimoni arquitectònic, la reurbanització s’haurà de coordinar no només amb l’habitatge i les autoritats municipals, sinó també amb aquelles que controlin la seguretat d’aquests objectes. Com a regla general, aquests edificis es van erigir al segle passat o abans; es van utilitzar materials naturals en la seva construcció, que van canviant la seva estructura amb el pas del temps.

Si la reurbanització ja s'ha completat o si s'ha comprat l'apartament amb una reurbanització no aprovada, la seva aprovació només es podrà obtenir judicialment. Molt sovint, el tribunal pren una decisió no favorable al propietari d'un apartament amb una reurbanització.

Algorisme d'accions per acordar la reurbanització de l'apartament

La millor opció per acordar la reurbanització d’un apartament és confiar-la a especialistes en el camp del dret de l’habitatge. Però si no hi ha aquesta oportunitat o no voleu gastar diners en pagar els seus serveis, podeu fer-ho vosaltres mateixos. Heu d’estar preparats perquè el procés d’aprovació serà bastant llarg, haureu de recollir un paquet de documents i passar per les autoritats i, de vegades, més d’una vegada. L’aprovació pròpia de la reurbanització d’un apartament es realitza en diverses etapes:

  • sol·licitant de la ITV un pla tècnic detallat de l'apartament i la planta de l'edifici en general,
  • si l'apartament és municipal, haureu de posar-vos en contacte amb el govern local,
  • consulta inicial a l’autoritat d’habitatge, recollida d’un paquet de documents segons la llista que s’hi ha rebut
  • creació d’un projecte de disseny, un pla tècnic per a la reurbanització, preparació de documents de liquidació i pressupostos,
  • consulta secundària amb la comissió d’habitatge i presentació d’una sol·licitud d’aprovació de la reurbanització,
  • obtenir permís per realitzar treballs a Rospotrebnadzor, inspecció contra incendis, oficina d'arquitectura i disseny, on es comprovaran els documents del projecte i de l'assentament.

L'ordre de les etapes pot canviar, el seu nombre pot disminuir o augmentar, segons les característiques individuals de l'edifici, la data de la seva construcció. Els veïns (el propietari de l’apartament ha d’obtenir la seva aprovació) o l’HOA d’un edifici d’apartaments poden presentar els seus requisits per a la seva reurbanització.

Quins documents cal recollir per aprovar la reurbanització d’un apartament

La sol·licitud de reurbanització d’un apartament ha d’anar acompanyada de tot un paquet de documents. La llista obligatòria inclou:

  • un certificat que confirma la propietat de l'apartament o documents sobre el lloguer social d'un habitatge,
  • si l'apartament pertany al municipi de la localitat, cal proporcionar el consentiment dels organismes d'autogovern per a la seva reurbanització,
  • documents que confirmen la identitat del sol·licitant,
  • passaport tècnic i cadastral per a un habitatge,
  • si l'apartament es troba en un edifici que és un monument, heu d'obtenir el permís de les autoritats competents per fer canvis,
  • permís per realitzar treballs del Ministeri de Situacions d'Emergència i Rospotrebnadzor,
  • el consentiment de tots els llogaters de l’apartament, certificat per un notari,
  • consentiment dels inquilins dels apartaments adjacents, també notarial.

A la sol·licitud s’adjunta un paquet de documents, redactats d’acord amb el formulari establert per la llei, amb una descripció completa dels canvis previstos. Cal descriure l'obra amb tots els detalls, si cal, confirmant els arguments amb fets, xifres de la documentació de càlcul i el projecte. És important entendre que, al principi, la comissió es familiaritzarà amb la sol·licitud i, ja sobre la base de la informació que en rebi, examinarà els documents adjunts. La comissió està obligada a prendre i anunciar la decisió al sol·licitant en un termini de 3 dies hàbils a partir de la data de presentació de la sol·licitud.

Què amenaça el propietari d'una reurbanització no coordinada d'un apartament

Un canvi no autoritzat en el disseny d'un apartament, que no estigui coordinat amb els organismes estatals pertinents i que no estigui aprovat per ells, pot provocar conseqüències desagradables per al propietari:

  • la imposició d’una multa important, la necessitat de complir el requisit de restaurar la distribució original, que comporta greus danys al pressupost familiar,
  • impossibilitat de dur a terme accions legals: donació, venda o arrendament de locals residencials,
  • incórrer en responsabilitat penal si, com a resultat de la reurbanització d'un apartament, s'ha produït una destrucció parcial o completa de l'edifici on es troba, i independentment de la presència o l'absència de víctimes humanes,
  • litigis amb veïns que estaven en contra de la realització d’aquests treballs i van patir danys a causa de la reurbanització.

És important entendre que és gairebé impossible amagar la reurbanització d’un apartament en un edifici de diverses plantes. Es revelarà durant una inspecció rutinària de comunicacions, durant una visita de representants de l’HOA o dels veïns, en l’etapa de treballs de reparació, que s’acompanya de soroll (enderroc de mampares, creació de noves obertures, transferència d’aparells de fontaneria). La identificació de la reurbanització no autoritzada en l’etapa de l’obra també es veu amenaçada amb la imposició de sancions, l’obligació de finalitzar l’activitat i restaurar el local d’acord amb el disseny inicial del local.

Aprovació de la reurbanització de fet a través dels tribunals

La reurbanització d’apartaments i cases està regulada per actes jurídics de la legislació de la Federació Russa: articles 25 i 26 del Codi de l’habitatge, articles 7.21 i 7.22 del Codi administratiu (Codi d’infraccions administratives). Anar a disposició judicial és necessari quan es rebutgi una denegació del permís per a la reurbanització o ja s’hagi completat, però no estigui legalitzat, si es compra un apartament amb una reurbanització no autoritzada.

Aquells que han rebut una negativa han d’obtenir de la ITV o de l’autoritat on s’ha presentat la sol·licitud una llista escrita d’arguments a favor de la prohibició de la reurbanització amb la signatura del funcionari executiu de l’organització. El procediment per anar als tribunals ha de ser el següent:

  • preparació d'un paquet de documents que confirmen la identitat del sol·licitant i la seva propietat de l'apartament (casa),
  • trucar a un especialista en ITV per solucionar el fet de treballar ja acabats en la reurbanització del local,
  • trucant a especialistes del Ministeri de Situacions d'Emergència, del servei d'arquitectura i de Rospotrebnadzor per inspeccionar l'apartament i proves documentals de la seguretat de la reurbanització,
  • presentar una sol·licitud al jutjat.

Si el sol·licitant no té coneixements jurídics i experiència en la realització de litigis, és millor que sol·liciti ajuda d’un especialista en el camp del dret de l’habitatge. Les estadístiques mostren que la majoria de les decisions judicials d’aquest pla no són favorables al propietari de l’apartament, on es va dur a terme la reurbanització no autoritzada.

Recomanat: